นักลงทุนสิงคโปร์ซื้อคอนโดในกรุงเทพ: Notary + POA + รับรองสถานทูตไทยที่สิงคโปร์

Mr. Tan นักลงทุนชาวสิงคโปร์ ซื้อคอนโด 12 ล้านบาทที่สุขุมวิท 39 ไม่สะดวกบินมาเอง ใช้ Power of Attorney มอบอำนาจให้ทนายในไทยดำเนินการโอนที่กรมที่ดิน รับรอง Notary Public ที่สิงคโปร์ และผ่านสถานทูตไทยสิงคโปร์ ใช้บริการเรา 9 วัน 19,800 บาท.

9 วัน19,800 บาท4 บริการต่อเนื่อง★ verifiable job reference on every certificate

ลูกค้าคนนี้คือใคร

Mr. Tan อายุ 45 ปี ผู้บริหารด้าน Wealth Management ที่ DBS Bank Singapore นักลงทุน Property ใน 5 ประเทศแถบเอเชีย ครั้งนี้ซื้อคอนโดเพื่อใช้ส่วนตัวและปล่อยเช่าระยะยาว

ปัญหาที่ลูกค้าเจอ

Mr. Tan ไม่ต้องการบินมาลงนามที่กรมที่ดิน 1 วันทำการ Developer ขอให้รับรอง POA ในรูปแบบที่กรมที่ดินยอมรับ คือ Notary Public + Thai Embassy seal เท่านั้น Mr. Tan ไม่รู้จัก Notary คนไหนในสิงคโปร์ที่จัดการเรื่องสถานทูตให้ครบจบ

ขั้นตอนการดำเนินงาน

  1. 1) ร่าง Power of Attorney ตามแบบฟอร์ม ทด.21 กรมที่ดิน (TH/EN bilingual)

    กรมที่ดินรับเฉพาะ POA ที่ใช้คำตามแบบฟอร์ม ทด.21 พร้อมระบุห้องชุด เลขที่โฉนด ราคา และผู้รับมอบอำนาจที่ลงทะเบียนเป็นทนายความ

    4,500 บาท1 วันทำการ
  2. 2) ประสาน Notary Public สิงคโปร์ลงนาม Mr. Tan

    เรามีเครือข่าย Notary Public ใน CBD สิงคโปร์ที่รับคิวด่วน นัดให้ Mr. Tan ลงนามและรับรองภายในวันเดียว

    SGD 280 (ตามอัตราแลกเปลี่ยน ณ วันชำระ)1 วันทำการ
  3. 3) รับรองสถานทูตไทย ณ สิงคโปร์

    POA ที่ Notary ลงนามต้องผ่าน Royal Thai Embassy Singapore (ฝ่ายกงสุล) เพื่อให้กรมที่ดินไทยยอมรับ

    5,400 บาท3 วันทำการ
  4. 4) ส่งเอกสารกลับไทย + แปลรับรองภาษาไทย + ยื่นกรมที่ดิน

    ทนายเรารับเอกสารต้นฉบับ แปลรับรองเป็นภาษาไทย และยื่นโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร เขตวัฒนา

    2,700 บาท4 วันทำการ

ผลลัพธ์

Mr. Tan ได้รับโฉนดชื่อตนเองภายใน 9 วันทำการ โดยไม่ต้องบินมาไทย ปัจจุบันปล่อยเช่าระยะยาวให้ expatriate ราคา 65,000 บาท/เดือน

เคล็ดลับจากทีมงานของเรา

  • ขอ POA พร้อม ทด.21 ต้นฉบับ + สำเนา 3 ชุด — Land Office ขอเก็บไว้
  • ตรวจสอบ Foreign Quota 49% ของอาคารก่อนโอน — ถ้าเต็มต้องเปลี่ยนเป็น Leasehold 30 ปี
  • ใช้บัญชี FET (Foreign Exchange Transaction) โอนเงินเข้าไทย — จำเป็นต้องมีเอกสารยืนยันก่อนโอนกรรมสิทธิ์

คำถามที่พบบ่อย

ทำไม Apostille สิงคโปร์ใช้ไม่ได้?

สิงคโปร์เข้า Hague Apostille ปี 2021 แต่ไทยเพิ่งเข้า Hague Apostille ปี 2025 ในช่วง transition กรมที่ดินไทยส่วนใหญ่ยังยึดแบบ Embassy Legalization เก่าเป็นหลัก แนะนำสอบถาม Land Office เขตที่จะโอนก่อน — บางเขตเริ่มรับ Apostille แล้ว

POA หมดอายุเมื่อไหร่?

POA ที่ใช้กับกรมที่ดินไทยไม่มีอายุตายตัว แต่ทางปฏิบัติ Land Office ขอ POA ที่ออกไม่เกิน 6 เดือนนับจากวันโอน

มีค่าใช้จ่ายซ่อนเร้นที่กรมที่ดินไหม?

ค่าโอน 2% + ภาษีธุรกิจเฉพาะ/ค่าอากร ตามราคาประเมิน แยกจากค่าบริการเรา เรามีใบประเมินรายละเอียดให้ก่อนวันโอน

แหล่งข้อมูลอ้างอิง

พื้นที่ให้บริการ: สิงคโปร์ + ผู้ซื้อคอนโดในกรุงเทพ ภูเก็ต พัทยา เชียงใหม่

ทำไมลูกค้าเลือก Thai Notary Law & Service

สำนักงานให้บริการเอกสารระหว่างประเทศครบวงจร ครอบคลุม 195 ประเทศทั่วโลกและทุกจังหวัดในประเทศไทย ทีมงานประกอบด้วยทนายผู้รับรองลายมือชื่อที่ได้รับใบอนุญาตจากสภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์ นักแปลรับรอง NAATI ระดับ Professional และผู้ประสานงานสถานทูตที่มีประสบการณ์ตรงกับกรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ กระทรวงยุติธรรม สำนักงานตำรวจแห่งชาติ และสถานทูต 60+ แห่งในกรุงเทพมหานคร มาตรฐานการทำงานสอดคล้องกับ ISO 17100 (Translation Services) และแนวปฏิบัติ E-E-A-T ของ Google โดยผ่านการตรวจสอบภายในทุกงาน 2 ชั้นก่อนส่งมอบ

คำถามที่พบบ่อย

บริการนี้ใช้เวลานานเท่าไหร่?
ระยะเวลามาตรฐาน 3–7 วันทำการ ขึ้นอยู่กับหน่วยงานปลายทางและปริมาณเอกสาร กรณีเร่งด่วนภายใน 24 ชั่วโมงมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมและต้องยืนยันสถานะเอกสารกับสำนักงานล่วงหน้า ทีมงานส่งอัพเดตสถานะทุกขั้นตอนผ่านอีเมลและ LINE เพื่อความโปร่งใส
ค่าบริการรวมค่าอะไรบ้าง?
ค่าบริการที่แจ้งบนหน้าอัตราค่าบริการ 2027 ครอบคลุมค่าดำเนินการหลัก (แปล-รับรอง-กงสุล-สถานทูตหากมี) ค่าจัดส่ง EMS ในประเทศ ค่าอากรแสตมป์ และการปรึกษาก่อนดำเนินการ 30 นาที ไม่รวมค่าจัดส่งระหว่างประเทศและค่าธรรมเนียมพิเศษของสถานทูตปลายทาง
เอกสารต้นฉบับต้องเป็นแบบไหน?
ต้นฉบับต้องเป็นเอกสารทางการที่ออกโดยหน่วยงานราชการหรือนิติบุคคลที่จดทะเบียนแล้ว หากเป็นเอกสารที่ออกในต่างประเทศต้องผ่านการรับรอง Apostille หรือรับรองโดยสถานทูตไทยในประเทศต้นทางก่อนนำเข้าประเทศไทย ระบบตรวจสอบก่อนรับงานเพื่อลดความเสี่ยงในการถูกปฏิเสธ
สามารถส่งเอกสารทางไปรษณีย์ได้หรือไม่?
ได้ทั้งไปรษณีย์ EMS และบริการรับ-ส่งเอกสารด้วยแมสเซนเจอร์ในกรุงเทพและปริมณฑล ลูกค้าต่างจังหวัดสามารถส่งเอกสารเข้ามาที่สำนักงานอโศก เขตวัฒนา กรุงเทพฯ พร้อมสำเนาบัตรประชาชนและใบคำสั่งงานที่ระบบสร้างให้อัตโนมัติหลังจากยืนยันคำสั่งซื้อ
หากเอกสารถูกปฏิเสธจากปลายทางจะทำอย่างไร?
สำนักงานตั้งเป้าการแก้ไขและดำเนินการใหม่โดยไม่คิดค่าบริการหลัก หากการปฏิเสธเกิดจากความผิดพลาดของเรา (Consumer Protection Policy) สำหรับเหตุปฏิเสธจากปลายทางที่อยู่นอกเหนือการควบคุม เช่น ปลายทางเปลี่ยนกฎ ทีมงานจะประสานงานแก้ไขและคิดเฉพาะค่าดำเนินการซ้ำในราคาต้นทุน
ทีมงานมีคุณสมบัติอย่างไร?
ทนายผู้รับรองลายมือชื่อ (Notarial Services Attorney) ทุกคนได้รับใบอนุญาตจากสภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์ นักแปลได้รับการรับรองจาก NAATI ออสเตรเลียและ/หรือขึ้นทะเบียนกับกระทรวงยุติธรรม ประวัติวิชาชีพและใบอนุญาตปรากฏในหน้า Credentials Portal ตรวจสอบได้ตลอด