กรณีศึกษา: สัญญาเช่าระยะยาวถูกทักท้วงเพราะการลงนามและเอกสารแนบไม่ครบ
สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ระยะยาวต้องมีรายละเอียดคู่สัญญา ทรัพย์ที่เช่า ระยะเวลา และเงื่อนไขที่ตรงกับเอกสารสิทธิ์ รวมถึงการลงนามที่ตรวจสอบตัวตนได้ หากคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งอยู่ต่างประเทศ มักต้องมีการรับรองลายมือชื่อและหนังสือมอบอำนาจที่ผ่านสายการรับรองก่อนใช้ในไทย
สถานการณ์ตั้งต้น
ผู้เช่าชาวต่างชาติและเจ้าของทรัพย์ที่ทำสัญญาเช่าระยะยาว
คู่สัญญาลงนามกันเองโดยไม่มีการรับรองลายมือชื่อ และเอกสารแนบเกี่ยวกับทรัพย์ไม่ครบ ทำให้เมื่อจะนำไปใช้ประกอบเรื่องอื่นถูกทักท้วงเรื่องความน่าเชื่อถือของลายมือชื่อ
จุดที่ทำให้เรื่องติด
- ไม่มีการรับรองลายมือชื่อของคู่สัญญาที่อยู่ต่างประเทศ
- เอกสารแนบเกี่ยวกับทรัพย์และเอกสารสิทธิ์ไม่ครบชุด
- รายละเอียดชื่อคู่สัญญาไม่ตรงกับเอกสารแสดงตน
- เงื่อนไขการต่ออายุและการโอนสิทธิเขียนไว้ไม่ชัดเจน
ลำดับงานที่เราดำเนินการ
- ตรวจเอกสารสิทธิ์และรายละเอียดทรัพย์ให้ตรงกับตัวสัญญา
- จัดให้มีการรับรองลายมือชื่อของผู้ลงนามที่อยู่ต่างประเทศตามสายที่ปลายทางยอมรับ
- ปรับชื่อคู่สัญญาให้ตรงกับเอกสารแสดงตนทุกฉบับ
- เขียนเงื่อนไขการต่ออายุ การโอนสิทธิ และการบอกเลิกให้ชัดเจน
- จัดชุดเอกสารแนบให้ครบและอ้างอิงในตัวสัญญาอย่างเป็นระบบ
ผลลัพธ์
สัญญาถูกจัดทำใหม่ให้ครบองค์ประกอบและมีการรับรองลายมือชื่อ จึงนำไปใช้อ้างอิงกับหน่วยงานและคู่ค้าได้โดยไม่ถูกทักท้วงซ้ำ
ข้อควรระวังครั้งต่อไป
- ลายมือชื่อที่ตรวจสอบตัวตนได้คือหัวใจของสัญญาข้ามประเทศ
- เอกสารแนบที่ครบทำให้สัญญาบังคับใช้ได้จริง
- ตรวจชื่อคู่สัญญากับเอกสารแสดงตนก่อนพิมพ์ฉบับจริง
คำถามที่พบบ่อยจากเคสนี้
- สัญญาเช่าต้องจดทะเบียนหรือไม่
- สัญญาเช่าที่มีระยะเวลาเกินกำหนดตามกฎหมายต้องดำเนินการจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ จึงควรตรวจเงื่อนไขก่อนลงนาม
- คู่สัญญาอยู่ต่างประเทศเซ็นอย่างไร
- สามารถลงนามต่อหน้าผู้มีอำนาจรับรองลายมือชื่อในต่างประเทศ แล้วผ่านสายการรับรองที่ปลายทางยอมรับก่อนนำมาใช้ในไทย
- สัญญาสองภาษาต้องระบุอะไรเพิ่ม
- ควรระบุให้ชัดว่าภาษาใดเป็นฉบับที่ใช้บังคับเมื่อเนื้อหาขัดกัน และให้คำแปลตรงกับต้นฉบับทุกข้อ
- ถ้าอยากให้ช่วยดูสัญญาทั้งฉบับ
- ทีมงานรับเป็นที่ปรึกษาตรวจร่างสัญญา จัดเอกสารแนบ รับรองลายมือชื่อ และวางลำดับการใช้เอกสารข้ามประเทศให้ครบในคราวเดียว
ไม่อยากเดินเรื่องเอง?
ทีมงานของเราทำหน้าที่เป็นที่ปรึกษาตั้งแต่ตรวจเอกสารฉบับแรก วางลำดับหน่วยงานที่ต้องผ่าน ไปจนถึงรับ-ส่งเอกสารแทน ด้วยทีมทนายผู้ทำคำรับรองที่ขึ้นทะเบียนกับสภาทนายความและขั้นตอนตรวจทานสองชั้น เราชี้จุดที่มักถูกตีกลับให้คุณก่อนยื่น เพื่อไม่ให้เสียเวลาเดินซ้ำหลายรอบ
อ่านต่อ
ตรวจทานข้อมูลล่าสุด: 2026-08-11