โฉนดที่ดินเพื่อใช้ในเยอรมนี
คำตอบโดยสรุป
โฉนดที่ดินออกโดยสำนักงานที่ดิน ต้องใช้สำเนาที่สำนักงานที่ดินรับรอง และตรวจว่าปลายทางต้องการหนังสือประเมินราคาประกอบหรือไม่ จากนั้นแปลตามมาตรฐานที่เยอรมนียอมรับ รับรองนิติกรณ์ที่กรมการกงสุล และรับรองต่อที่คณะผู้แทนปลายทางเมื่อผู้รับกำหนด
ขั้นตอนทีละขั้น
- คัดโฉนดที่ดินฉบับรับรอง
ขอจากสำนักงานที่ดิน — ต้องใช้สำเนาที่สำนักงานที่ดินรับรอง และตรวจว่าปลายทางต้องการหนังสือประเมินราคาประกอบหรือไม่
- แปลตามมาตรฐานปลายทาง
คำแปลภาษาเยอรมันโดยนักแปลสาบานตน (beeidigter/vereidigter Übersetzer)
- รับรองนิติกรณ์
ยื่นที่กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ พร้อมต้นฉบับและคำแปล
- รับรองสถานทูตปลายทาง
รับรองที่คณะผู้แทนของเยอรมนี ในประเทศไทยเมื่อหน่วยงานผู้รับกำหนด
ข้อควรระวัง
- เอกสารสถานะบุคคลของไทยที่ใช้ในเยอรมนีมักถูกขอให้ผ่านการตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารต้นทางก่อน ควรสอบถามขั้นตอนกับสถานทูตเยอรมนีตั้งแต่ต้นเพราะใช้เวลานานกว่าเส้นทางปกติ
- ต้องใช้สำเนาที่สำนักงานที่ดินรับรอง และตรวจว่าปลายทางต้องการหนังสือประเมินราคาประกอบหรือไม่
- ประเทศไทยยังไม่เป็นภาคีอนุสัญญากรุงเฮก ค.ศ. 1961 (Apostille) จึงไม่มีการออก Apostille ในประเทศไทย เส้นทางที่ใช้จริงคือ แปลรับรอง → รับรองนิติกรณ์ที่กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ → รับรองต่อที่คณะผู้แทนทางการทูตของประเทศปลายทางในประเทศไทย เมื่อหน่วยงานผู้รับกำหนด
คำถามที่พบบ่อย
โฉนดที่ดินที่จะใช้ในเยอรมนี ต้องผ่านขั้นตอนอะไรบ้าง?
คัดโฉนดที่ดินจากสำนักงานที่ดิน → แปลตามมาตรฐานที่ปลายทางยอมรับ → รับรองนิติกรณ์ที่กรมการกงสุล → รับรองที่คณะผู้แทนของเยอรมนี ในประเทศไทยเมื่อผู้รับกำหนด
ต้องใช้โฉนดที่ดินฉบับแบบไหน?
ต้องใช้สำเนาที่สำนักงานที่ดินรับรอง และตรวจว่าปลายทางต้องการหนังสือประเมินราคาประกอบหรือไม่
โฉนดที่ดินต้องขอ Apostille ก่อนส่งไปเยอรมนี หรือไม่?
ประเทศไทยยังไม่เป็นภาคีอนุสัญญากรุงเฮก ค.ศ. 1961 (Apostille) จึงไม่มีการออก Apostille ในประเทศไทย เส้นทางที่ใช้จริงคือ แปลรับรอง → รับรองนิติกรณ์ที่กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ → รับรองต่อที่คณะผู้แทนทางการทูตของประเทศปลายทางในประเทศไทย เมื่อหน่วยงานผู้รับกำหนด
คำแปลโฉนดที่ดินสำหรับเยอรมนี ต้องมีองค์ประกอบอะไร?
คำแปลภาษาเยอรมันโดยนักแปลสาบานตน (beeidigter/vereidigter Übersetzer) และต้องแปลครบทุกส่วนของเอกสาร รวมถึงตราประทับ ลายมือชื่อ และหมายเหตุท้ายเอกสาร
ใครเป็นผู้รับโฉนดที่ดินฉบับรับรองในเยอรมนี?
สถานเอกอัครราชทูตเยอรมนีประจำประเทศไทย, Standesamt และ Ausländerbehörde ในเยอรมนี
ข้อควรระวังเฉพาะของเยอรมนี ที่กระทบโฉนดที่ดิน คืออะไร?
เอกสารสถานะบุคคลของไทยที่ใช้ในเยอรมนีมักถูกขอให้ผ่านการตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารต้นทางก่อน ควรสอบถามขั้นตอนกับสถานทูตเยอรมนีตั้งแต่ต้นเพราะใช้เวลานานกว่าเส้นทางปกติ
โฉนดที่ดินเป็นเอกสารราชการหรือเอกสารเอกชน?
เป็นเอกสารราชการที่ออกโดยหน่วยงานของรัฐ จึงเข้าสู่การรับรองนิติกรณ์ได้โดยตรงเมื่อมีคำแปลที่ถูกต้อง
ถ้าชื่อบนโฉนดที่ดินสะกดไม่ตรงกับหนังสือเดินทางต้องทำอย่างไร?
ต้องเชื่อมชื่อให้เป็นลูกโซ่ด้วยหลักฐานเปลี่ยนชื่อ-สกุล หรือหนังสือรับรองการสะกดชื่อ แล้วแปลและรับรองไปพร้อมกันเป็นชุดเดียว