โฉนดที่ดินเพื่อใช้ในเม็กซิโก
คำตอบโดยสรุป
โฉนดที่ดินออกโดยสำนักงานที่ดิน ต้องใช้สำเนาที่สำนักงานที่ดินรับรอง และตรวจว่าปลายทางต้องการหนังสือประเมินราคาประกอบหรือไม่ จากนั้นแปลตามมาตรฐานที่เม็กซิโกยอมรับ รับรองนิติกรณ์ที่กรมการกงสุล และรับรองต่อที่คณะผู้แทนปลายทางเมื่อผู้รับกำหนด
ขั้นตอนทีละขั้น
- คัดโฉนดที่ดินฉบับรับรอง
ขอจากสำนักงานที่ดิน — ต้องใช้สำเนาที่สำนักงานที่ดินรับรอง และตรวจว่าปลายทางต้องการหนังสือประเมินราคาประกอบหรือไม่
- แปลตามมาตรฐานปลายทาง
คำแปลภาษาสเปน โดยหลายหน่วยงานกำหนดให้ทำโดยผู้แปลที่ขึ้นทะเบียน (perito traductor) ในเม็กซิโก
- รับรองนิติกรณ์
ยื่นที่กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ พร้อมต้นฉบับและคำแปล
- รับรองสถานทูตปลายทาง
รับรองที่คณะผู้แทนของเม็กซิโก ในประเทศไทยเมื่อหน่วยงานผู้รับกำหนด
ข้อควรระวัง
- ควรตรวจกับผู้รับก่อนว่ายอมรับคำแปลที่ทำในไทยหรือไม่ เพราะบางรัฐกำหนดให้แปลโดยผู้แปลที่ขึ้นทะเบียนในประเทศเท่านั้น
- ต้องใช้สำเนาที่สำนักงานที่ดินรับรอง และตรวจว่าปลายทางต้องการหนังสือประเมินราคาประกอบหรือไม่
- ประเทศไทยยังไม่เป็นภาคีอนุสัญญากรุงเฮก ค.ศ. 1961 (Apostille) จึงไม่มีการออก Apostille ในประเทศไทย เส้นทางที่ใช้จริงคือ แปลรับรอง → รับรองนิติกรณ์ที่กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ → รับรองต่อที่คณะผู้แทนทางการทูตของประเทศปลายทางในประเทศไทย เมื่อหน่วยงานผู้รับกำหนด
คำถามที่พบบ่อย
โฉนดที่ดินที่จะใช้ในเม็กซิโก ต้องผ่านขั้นตอนอะไรบ้าง?
คัดโฉนดที่ดินจากสำนักงานที่ดิน → แปลตามมาตรฐานที่ปลายทางยอมรับ → รับรองนิติกรณ์ที่กรมการกงสุล → รับรองที่คณะผู้แทนของเม็กซิโก ในประเทศไทยเมื่อผู้รับกำหนด
ต้องใช้โฉนดที่ดินฉบับแบบไหน?
ต้องใช้สำเนาที่สำนักงานที่ดินรับรอง และตรวจว่าปลายทางต้องการหนังสือประเมินราคาประกอบหรือไม่
โฉนดที่ดินต้องขอ Apostille ก่อนส่งไปเม็กซิโก หรือไม่?
ประเทศไทยยังไม่เป็นภาคีอนุสัญญากรุงเฮก ค.ศ. 1961 (Apostille) จึงไม่มีการออก Apostille ในประเทศไทย เส้นทางที่ใช้จริงคือ แปลรับรอง → รับรองนิติกรณ์ที่กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ → รับรองต่อที่คณะผู้แทนทางการทูตของประเทศปลายทางในประเทศไทย เมื่อหน่วยงานผู้รับกำหนด
คำแปลโฉนดที่ดินสำหรับเม็กซิโก ต้องมีองค์ประกอบอะไร?
คำแปลภาษาสเปน โดยหลายหน่วยงานกำหนดให้ทำโดยผู้แปลที่ขึ้นทะเบียน (perito traductor) ในเม็กซิโก และต้องแปลครบทุกส่วนของเอกสาร รวมถึงตราประทับ ลายมือชื่อ และหมายเหตุท้ายเอกสาร
ใครเป็นผู้รับโฉนดที่ดินฉบับรับรองในเม็กซิโก?
สถานเอกอัครราชทูตเม็กซิโกประจำประเทศไทย และหน่วยงานผู้รับเอกสารในเม็กซิโก
ข้อควรระวังเฉพาะของเม็กซิโก ที่กระทบโฉนดที่ดิน คืออะไร?
ควรตรวจกับผู้รับก่อนว่ายอมรับคำแปลที่ทำในไทยหรือไม่ เพราะบางรัฐกำหนดให้แปลโดยผู้แปลที่ขึ้นทะเบียนในประเทศเท่านั้น
โฉนดที่ดินเป็นเอกสารราชการหรือเอกสารเอกชน?
เป็นเอกสารราชการที่ออกโดยหน่วยงานของรัฐ จึงเข้าสู่การรับรองนิติกรณ์ได้โดยตรงเมื่อมีคำแปลที่ถูกต้อง
ถ้าชื่อบนโฉนดที่ดินสะกดไม่ตรงกับหนังสือเดินทางต้องทำอย่างไร?
ต้องเชื่อมชื่อให้เป็นลูกโซ่ด้วยหลักฐานเปลี่ยนชื่อ-สกุล หรือหนังสือรับรองการสะกดชื่อ แล้วแปลและรับรองไปพร้อมกันเป็นชุดเดียว