โฉนดที่ดินเพื่อใช้ในเนเธอร์แลนด์
คำตอบโดยสรุป
โฉนดที่ดินออกโดยสำนักงานที่ดิน ต้องใช้สำเนาที่สำนักงานที่ดินรับรอง และตรวจว่าปลายทางต้องการหนังสือประเมินราคาประกอบหรือไม่ จากนั้นแปลตามมาตรฐานที่เนเธอร์แลนด์ยอมรับ รับรองนิติกรณ์ที่กรมการกงสุล และรับรองต่อที่คณะผู้แทนปลายทางเมื่อผู้รับกำหนด
ขั้นตอนทีละขั้น
- คัดโฉนดที่ดินฉบับรับรอง
ขอจากสำนักงานที่ดิน — ต้องใช้สำเนาที่สำนักงานที่ดินรับรอง และตรวจว่าปลายทางต้องการหนังสือประเมินราคาประกอบหรือไม่
- แปลตามมาตรฐานปลายทาง
คำแปลโดยนักแปลที่สาบานตนขึ้นทะเบียน (beëdigd vertaler) เป็นภาษาดัตช์หรือภาษาอังกฤษตามที่ปลายทางกำหนด
- รับรองนิติกรณ์
ยื่นที่กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ พร้อมต้นฉบับและคำแปล
- รับรองสถานทูตปลายทาง
รับรองที่คณะผู้แทนของเนเธอร์แลนด์ ในประเทศไทยเมื่อหน่วยงานผู้รับกำหนด
ข้อควรระวัง
- การขึ้นทะเบียนที่ gemeente มักต้องใช้เอกสารสถานะบุคคลฉบับที่ผ่านการรับรองครบขั้นตอนแล้วเท่านั้น ไม่รับสำเนาที่ยังไม่ผ่านการรับรอง
- ต้องใช้สำเนาที่สำนักงานที่ดินรับรอง และตรวจว่าปลายทางต้องการหนังสือประเมินราคาประกอบหรือไม่
- ประเทศไทยยังไม่เป็นภาคีอนุสัญญากรุงเฮก ค.ศ. 1961 (Apostille) จึงไม่มีการออก Apostille ในประเทศไทย เส้นทางที่ใช้จริงคือ แปลรับรอง → รับรองนิติกรณ์ที่กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ → รับรองต่อที่คณะผู้แทนทางการทูตของประเทศปลายทางในประเทศไทย เมื่อหน่วยงานผู้รับกำหนด
คำถามที่พบบ่อย
โฉนดที่ดินที่จะใช้ในเนเธอร์แลนด์ ต้องผ่านขั้นตอนอะไรบ้าง?
คัดโฉนดที่ดินจากสำนักงานที่ดิน → แปลตามมาตรฐานที่ปลายทางยอมรับ → รับรองนิติกรณ์ที่กรมการกงสุล → รับรองที่คณะผู้แทนของเนเธอร์แลนด์ ในประเทศไทยเมื่อผู้รับกำหนด
ต้องใช้โฉนดที่ดินฉบับแบบไหน?
ต้องใช้สำเนาที่สำนักงานที่ดินรับรอง และตรวจว่าปลายทางต้องการหนังสือประเมินราคาประกอบหรือไม่
โฉนดที่ดินต้องขอ Apostille ก่อนส่งไปเนเธอร์แลนด์ หรือไม่?
ประเทศไทยยังไม่เป็นภาคีอนุสัญญากรุงเฮก ค.ศ. 1961 (Apostille) จึงไม่มีการออก Apostille ในประเทศไทย เส้นทางที่ใช้จริงคือ แปลรับรอง → รับรองนิติกรณ์ที่กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ → รับรองต่อที่คณะผู้แทนทางการทูตของประเทศปลายทางในประเทศไทย เมื่อหน่วยงานผู้รับกำหนด
คำแปลโฉนดที่ดินสำหรับเนเธอร์แลนด์ ต้องมีองค์ประกอบอะไร?
คำแปลโดยนักแปลที่สาบานตนขึ้นทะเบียน (beëdigd vertaler) เป็นภาษาดัตช์หรือภาษาอังกฤษตามที่ปลายทางกำหนด และต้องแปลครบทุกส่วนของเอกสาร รวมถึงตราประทับ ลายมือชื่อ และหมายเหตุท้ายเอกสาร
ใครเป็นผู้รับโฉนดที่ดินฉบับรับรองในเนเธอร์แลนด์?
IND และเทศบาล (gemeente) ที่รับขึ้นทะเบียนผู้พำนัก
ข้อควรระวังเฉพาะของเนเธอร์แลนด์ ที่กระทบโฉนดที่ดิน คืออะไร?
การขึ้นทะเบียนที่ gemeente มักต้องใช้เอกสารสถานะบุคคลฉบับที่ผ่านการรับรองครบขั้นตอนแล้วเท่านั้น ไม่รับสำเนาที่ยังไม่ผ่านการรับรอง
โฉนดที่ดินเป็นเอกสารราชการหรือเอกสารเอกชน?
เป็นเอกสารราชการที่ออกโดยหน่วยงานของรัฐ จึงเข้าสู่การรับรองนิติกรณ์ได้โดยตรงเมื่อมีคำแปลที่ถูกต้อง
ถ้าชื่อบนโฉนดที่ดินสะกดไม่ตรงกับหนังสือเดินทางต้องทำอย่างไร?
ต้องเชื่อมชื่อให้เป็นลูกโซ่ด้วยหลักฐานเปลี่ยนชื่อ-สกุล หรือหนังสือรับรองการสะกดชื่อ แล้วแปลและรับรองไปพร้อมกันเป็นชุดเดียว