โฉนดที่ดินเพื่อใช้ในฟิลิปปินส์
คำตอบโดยสรุป
โฉนดที่ดินออกโดยสำนักงานที่ดิน ต้องใช้สำเนาที่สำนักงานที่ดินรับรอง และตรวจว่าปลายทางต้องการหนังสือประเมินราคาประกอบหรือไม่ จากนั้นแปลตามมาตรฐานที่ฟิลิปปินส์ยอมรับ รับรองนิติกรณ์ที่กรมการกงสุล และรับรองต่อที่คณะผู้แทนปลายทางเมื่อผู้รับกำหนด
ขั้นตอนทีละขั้น
- คัดโฉนดที่ดินฉบับรับรอง
ขอจากสำนักงานที่ดิน — ต้องใช้สำเนาที่สำนักงานที่ดินรับรอง และตรวจว่าปลายทางต้องการหนังสือประเมินราคาประกอบหรือไม่
- แปลตามมาตรฐานปลายทาง
คำแปลภาษาอังกฤษพร้อมคำรับรองความถูกต้องของผู้แปล
- รับรองนิติกรณ์
ยื่นที่กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ พร้อมต้นฉบับและคำแปล
- รับรองสถานทูตปลายทาง
รับรองที่คณะผู้แทนของฟิลิปปินส์ ในประเทศไทยเมื่อหน่วยงานผู้รับกำหนด
ข้อควรระวัง
- แม้ฟิลิปปินส์อยู่ในระบบอาโพสทิล แต่เอกสารที่ออกในไทยยังต้องผ่านกรมการกงสุลและสถานทูตฟิลิปปินส์ เพราะประเทศไทยยื่นภาคยานุวัติสารเข้าเป็นภาคีอนุสัญญาอาโพสทิลเมื่อ 30 มิถุนายน 2569 และจะมีผลบังคับใช้วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2570 จึงยังไม่มีการออกอาโพสทิลของไทยในขณะนี้
- ต้องใช้สำเนาที่สำนักงานที่ดินรับรอง และตรวจว่าปลายทางต้องการหนังสือประเมินราคาประกอบหรือไม่
- ประเทศไทยยังไม่เป็นภาคีอนุสัญญากรุงเฮก ค.ศ. 1961 (Apostille) จึงไม่มีการออก Apostille ในประเทศไทย เส้นทางที่ใช้จริงคือ แปลรับรอง → รับรองนิติกรณ์ที่กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ → รับรองต่อที่คณะผู้แทนทางการทูตของประเทศปลายทางในประเทศไทย เมื่อหน่วยงานผู้รับกำหนด
คำถามที่พบบ่อย
โฉนดที่ดินที่จะใช้ในฟิลิปปินส์ ต้องผ่านขั้นตอนอะไรบ้าง?
คัดโฉนดที่ดินจากสำนักงานที่ดิน → แปลตามมาตรฐานที่ปลายทางยอมรับ → รับรองนิติกรณ์ที่กรมการกงสุล → รับรองที่คณะผู้แทนของฟิลิปปินส์ ในประเทศไทยเมื่อผู้รับกำหนด
ต้องใช้โฉนดที่ดินฉบับแบบไหน?
ต้องใช้สำเนาที่สำนักงานที่ดินรับรอง และตรวจว่าปลายทางต้องการหนังสือประเมินราคาประกอบหรือไม่
โฉนดที่ดินต้องขอ Apostille ก่อนส่งไปฟิลิปปินส์ หรือไม่?
ประเทศไทยยังไม่เป็นภาคีอนุสัญญากรุงเฮก ค.ศ. 1961 (Apostille) จึงไม่มีการออก Apostille ในประเทศไทย เส้นทางที่ใช้จริงคือ แปลรับรอง → รับรองนิติกรณ์ที่กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ → รับรองต่อที่คณะผู้แทนทางการทูตของประเทศปลายทางในประเทศไทย เมื่อหน่วยงานผู้รับกำหนด
คำแปลโฉนดที่ดินสำหรับฟิลิปปินส์ ต้องมีองค์ประกอบอะไร?
คำแปลภาษาอังกฤษพร้อมคำรับรองความถูกต้องของผู้แปล และต้องแปลครบทุกส่วนของเอกสาร รวมถึงตราประทับ ลายมือชื่อ และหมายเหตุท้ายเอกสาร
ใครเป็นผู้รับโฉนดที่ดินฉบับรับรองในฟิลิปปินส์?
สถานเอกอัครราชทูตฟิลิปปินส์ประจำประเทศไทย และหน่วยงานผู้รับเอกสารในฟิลิปปินส์
ข้อควรระวังเฉพาะของฟิลิปปินส์ ที่กระทบโฉนดที่ดิน คืออะไร?
แม้ฟิลิปปินส์อยู่ในระบบอาโพสทิล แต่เอกสารที่ออกในไทยยังต้องผ่านกรมการกงสุลและสถานทูตฟิลิปปินส์ เพราะประเทศไทยยื่นภาคยานุวัติสารเข้าเป็นภาคีอนุสัญญาอาโพสทิลเมื่อ 30 มิถุนายน 2569 และจะมีผลบังคับใช้วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2570 จึงยังไม่มีการออกอาโพสทิลของไทยในขณะนี้
โฉนดที่ดินเป็นเอกสารราชการหรือเอกสารเอกชน?
เป็นเอกสารราชการที่ออกโดยหน่วยงานของรัฐ จึงเข้าสู่การรับรองนิติกรณ์ได้โดยตรงเมื่อมีคำแปลที่ถูกต้อง
ถ้าชื่อบนโฉนดที่ดินสะกดไม่ตรงกับหนังสือเดินทางต้องทำอย่างไร?
ต้องเชื่อมชื่อให้เป็นลูกโซ่ด้วยหลักฐานเปลี่ยนชื่อ-สกุล หรือหนังสือรับรองการสะกดชื่อ แล้วแปลและรับรองไปพร้อมกันเป็นชุดเดียว