รับทำ Notary Public เอกสารสัญญาเช่าบ้าน ต้องเตรียมอะไรบ้าง? — ดำเนินการโดยทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร (Notarial Services Attorney) เอกสารนิติบุคคลต้องแนบหนังสือรับรองบริษัทฉบับล่าสุดและหลักฐานอำนาจกรรมการผู้ลงนาม ไม่มีการรับประกันผลการพิจารณาของหน่วยงานปลายทาง
ฐานทางกฎหมายของคำตอบนี้
คำตอบนี้เกี่ยวข้องกับเอกสารนิติบุคคล สัญญา และเอกสารทรัพย์สินที่ต้องใช้คำรับรอง ประเทศไทยไม่มีวิชาชีพ Notary Public แยกต่างหาก การรับรองดำเนินการโดยทนายความที่ขึ้นทะเบียนเป็นทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสารกับสภาทนายความ ทุกคำรับรองที่ทำในกรณี "รับทำ Notary Public เอกสารสัญญาเช่าบ้าน ต้องเตรียมอะไรบ้าง?" จะถูกบันทึกในสมุดทะเบียน Notarial Register เพื่อให้หน่วยงานปลายทางตรวจสอบใบอนุญาตของทนายและวันที่รับรองย้อนกลับได้
อ้างอิง: พระราชบัญญัติทนายความ พ.ศ. 2528 มาตรา 27 และข้อบังคับสภาทนายความว่าด้วยการขึ้นทะเบียนทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร พ.ศ. 2551
ขั้นตอนการดำเนินงานทีละขั้น
- ผู้ลงนามแสดงบัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทางฉบับจริงเพื่อยืนยันตัวตนต่อหน้าทนาย
- ลงลายมือชื่อต่อหน้าทนายผู้ทำคำรับรอง (ห้ามลงนามล่วงหน้าในกรณีรับรองลายมือชื่อ)
- ทนายบันทึกรายการลงสมุดทะเบียน Notarial Register พร้อมประทับตราและลงนามรับรอง
- ออก Certificate of Notarial Act แนบกับเอกสาร และแจ้งขั้นตอนถัดไปหากต้องนำไปรับรองที่กรมการกงสุลหรือสถานทูต
- ส่งภาพหรือไฟล์เอกสารให้ทีมตรวจเบื้องต้น เพื่อยืนยันว่าเป็นงานที่อยู่ในอำนาจของทนายผู้ทำคำรับรอง
- นัดหมายเวลาเข้าพบ ณ สำนักงาน หรือขอให้ทนายเดินทางไปยังสถานที่ที่ผู้ลงนามสะดวก
เอกสารที่ต้องเตรียม
ต้องมีเสมอ
- เอกสารต้นฉบับที่ต้องการรับรอง (ยังไม่ลงลายมือชื่อในกรณีรับรองลายมือชื่อ)
- คำแปลภาษาอังกฤษ หากหน่วยงานปลายทางกำหนดให้ยื่นเป็นภาษาอังกฤษ
- บัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทางฉบับจริงของผู้ลงนามทุกคน
ขึ้นอยู่กับกรณี
- หนังสือรับรองนิติบุคคลอายุไม่เกิน 6 เดือน หากลงนามในนามบริษัท
- หนังสือมอบอำนาจ หากผู้มาติดต่อไม่ใช่เจ้าของเอกสาร
- แบบฟอร์มหรือถ้อยคำรับรองเฉพาะที่หน่วยงานปลายทางกำหนดมา
ข้อผิดพลาดที่ทำให้เอกสารถูกปฏิเสธ
- ไม่ตรวจสอบข้อกำหนดของหน่วยงานปลายทางก่อน เช่น รูปแบบถ้อยคำ ภาษา หรือจำนวนชุด
- เผื่อเวลาไม่พอสำหรับขั้นตอนรับรองที่กรมการกงสุลและสถานทูต ซึ่งมีคิวแยกจากงานรับรองของทนาย
- ลงลายมือชื่อมาก่อนเข้าพบทนาย ทำให้ไม่สามารถรับรองลายมือชื่อได้ ต้องลงนามใหม่ต่อหน้าทนาย
- เข้าใจว่า Notary Public ไทยออก Apostille ได้ ทั้งที่ประเทศไทยเพิ่งเข้าเป็นภาคีอนุสัญญากรุงเฮก และเอกสารส่วนใหญ่ยังต้องผ่านกรมการกงสุลตามขั้นตอนที่ประกาศกำหนด
คำถามต่อเนื่องที่พบบ่อย
- ตรวจสอบว่าทนายมีอำนาจรับรองจริงได้อย่างไร
- ตรวจสอบเลขที่ใบอนุญาตทนายความและทะเบียนผู้ทำคำรับรองกับสภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์ได้โดยตรง
- ต้องมาด้วยตนเองหรือไม่
- กรณีรับรองลายมือชื่อ ผู้ลงนามต้องลงนามต่อหน้าทนายเสมอ ส่วนการรับรองสำเนาถูกต้องอาจให้ผู้รับมอบอำนาจนำต้นฉบับมาแสดงแทนได้
- เอกสารที่รับรองแล้วใช้ต่างประเทศได้ทันทีหรือไม่
- ขึ้นอยู่กับหน่วยงานปลายทาง บางแห่งรับคำรับรองของทนายโดยตรง แต่หลายแห่งกำหนดให้ผ่านการรับรองของกรมการกงสุลและ/หรือสถานทูตของประเทศปลายทางเพิ่มเติม
- คำรับรองมีอายุการใช้งานเท่าใด
- ตัวคำรับรองไม่มีวันหมดอายุตามกฎหมาย แต่หน่วยงานปลายทางมักกำหนดให้เอกสารมีอายุไม่เกิน 3–6 เดือนนับจากวันรับรอง จึงควรตรวจสอบเงื่อนไขก่อนยื่น
แหล่งอ้างอิงทางการ
- HCCH — Hague Apostille Convention (1961)
- สภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์ · Lawyers Council of Thailand
- กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ · Department of Consular Affairs
- กระทรวงการต่างประเทศ · Ministry of Foreign Affairs of Thailand
ปรึกษาทนายความ Notary Public
โทร 094-895-8999 หรือ LINE @thainotary สำหรับรับรองเอกสาร Notary Public แบบด่วน พร้อมบริการรับรองสถานทูตและแปลรับรอง NAATI/MOJ.