การถือครองห้องชุดและอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในพื้นที่กรุงเทพมหานคร

เรื่องการถือครองห้องชุดและอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในกรุงเทพมหานคร ต่างจากที่อื่นอย่างไร

กรุงเทพมหานครเป็นศูนย์รวมของศาล หน่วยงานราชการส่วนกลาง สถานทูต และสำนักงานใหญ่ของบริษัทส่วนใหญ่ในประเทศ เรื่องทางกฎหมายที่เกิดขึ้นในกรุงเทพจึงมักเกี่ยวพันกับหลายหน่วยงานพร้อมกัน เช่น ศาลที่มีเขตอำนาจตามพื้นที่ กรมพัฒนาธุรกิจการค้า กรมที่ดินสาขาเขต สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง และกรมการกงสุล การวางลำดับขั้นตอนให้ถูกตั้งแต่ต้นจึงช่วยลดเวลาได้มากกว่าการแก้ทีหลัง

ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดในประเทศไทยได้ภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด โดยอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าวในแต่ละอาคารชุดต้องไม่เกินร้อยละสี่สิบเก้าของเนื้อที่ห้องชุดทั้งหมด และต้องแสดงหลักฐานการนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักรตามที่กฎหมายกำหนด เราตรวจสอบโควตาต่างชาติ สถานะโฉนด ภาระผูกพัน สัญญาจะซื้อจะขาย และดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินให้ลูกความ

• คดีในกรุงเทพมักต้องเลือกศาลตามเขตอำนาจ ซึ่งดูจากภูมิลำเนาของจำเลยหรือสถานที่เกิดเหตุ การยื่นผิดศาลทำให้เสียเวลาหลายสัปดาห์
• เอกสารที่ต้องใช้ต่างประเทศมักต้องผ่านการรับรองที่กรมการกงสุลและสถานทูต ซึ่งแต่ละแห่งมีคิวและข้อกำหนดต่างกัน
• บริษัทส่วนใหญ่จดทะเบียนในกรุงเทพ การตรวจสอบสถานะนิติบุคคลและงานทะเบียนจึงทำได้เร็วกว่าจังหวัดอื่น
• ผู้รับบริการชาวต่างชาติในกรุงเทพมีจำนวนมาก เอกสารสองภาษาและการนัดหมายแบบมีล่ามจึงเป็นเรื่องปกติ

ศาลและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในกรุงเทพมหานคร

ควรตรวจเขตอำนาจและเงื่อนไขการยื่นเป็นรายเรื่อง เพราะแนวปฏิบัติและเอกสารแนบของแต่ละสำนักงานต่างกัน

ขอบเขตงานที่รับดำเนินการในกรุงเทพมหานคร

• ตรวจสอบโควตากรรมสิทธิ์ต่างชาติของอาคารชุดกับนิติบุคคลอาคารชุด
• ตรวจสอบโฉนดที่ดิน หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด และภาระผูกพัน
• ตรวจร่างและเจรจาสัญญาจะซื้อจะขายกับผู้พัฒนาโครงการ
• ตรวจเอกสารการโอนเงินจากต่างประเทศเพื่อใช้ยื่นที่สำนักงานที่ดิน
• ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์และรับมอบเอกสารสิทธิแทนลูกความ
• สัญญาเช่าระยะยาว สิทธิเก็บกิน และสิทธิเหนือพื้นดินสำหรับบ้านและที่ดิน
• งานพินัยกรรมและการส่งต่ออสังหาริมทรัพย์ให้ทายาท

ขั้นตอนการทำงานในพื้นที่

1. 1ประเมินเคสเบื้องต้นจากเอกสารโครงการและสถานะของผู้ซื้อ
2. 2ตรวจสอบเอกสารสิทธิและโควตาต่างชาติก่อนลงนามสัญญา
3. 3สรุปประเด็นความเสี่ยงในสัญญาและเสนอข้อแก้ไข
4. 4จัดเตรียมเอกสารโอนกรรมสิทธิ์และนัดหมายสำนักงานที่ดิน
5. 5เข้าร่วมวันโอนและตรวจความถูกต้องของเอกสารทุกฉบับ

พื้นที่ในกรุงเทพมหานครที่ให้บริการเป็นประจำ

กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับเรื่องนี้ (กรุงเทพมหานคร)

สรุปเพื่อความเข้าใจทั่วไปเท่านั้น การปรับใช้แต่ละบทบัญญัติขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงของแต่ละเรื่อง

ตัวอย่างสถานการณ์และแนวทางดำเนินการ (กรุงเทพมหานคร)

ตัวอย่างต่อไปนี้เป็นกรณีสมมุติที่สร้างขึ้นเพื่ออธิบายขั้นตอน ไม่ใช่คดีของลูกความ และไม่ได้แสดงหรือรับประกันผลใด ๆ

คำแนะนำเฉพาะสถานการณ์ (กรุงเทพมหานคร)

คำถามที่คนในกรุงเทพมหานครค้นหาบ่อย

บริการเดียวกันในจังหวัดอื่น

บริการกฎหมายอื่นในกรุงเทพมหานคร