ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่กรุงเทพมหานคร

เรื่องที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพมหานคร ต่างจากที่อื่นอย่างไร

กรุงเทพมหานครเป็นศูนย์รวมของศาล หน่วยงานราชการส่วนกลาง สถานทูต และสำนักงานใหญ่ของบริษัทส่วนใหญ่ในประเทศ เรื่องทางกฎหมายที่เกิดขึ้นในกรุงเทพจึงมักเกี่ยวพันกับหลายหน่วยงานพร้อมกัน เช่น ศาลที่มีเขตอำนาจตามพื้นที่ กรมพัฒนาธุรกิจการค้า กรมที่ดินสาขาเขต สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง และกรมการกงสุล การวางลำดับขั้นตอนให้ถูกตั้งแต่ต้นจึงช่วยลดเวลาได้มากกว่าการแก้ทีหลัง

ให้บริการด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์แบบครบขั้นตอน ตั้งแต่ตรวจสอบโฉนดและภาระผูกพัน ร่างสัญญาจะซื้อจะขายหรือสัญญาเช่า จนถึงการไปดำเนินการโอน ณ สำนักงานที่ดิน และการวางโครงสร้างการถือครองของชาวต่างชาติให้ถูกกฎหมาย

• คดีในกรุงเทพมักต้องเลือกศาลตามเขตอำนาจ ซึ่งดูจากภูมิลำเนาของจำเลยหรือสถานที่เกิดเหตุ การยื่นผิดศาลทำให้เสียเวลาหลายสัปดาห์
• เอกสารที่ต้องใช้ต่างประเทศมักต้องผ่านการรับรองที่กรมการกงสุลและสถานทูต ซึ่งแต่ละแห่งมีคิวและข้อกำหนดต่างกัน
• บริษัทส่วนใหญ่จดทะเบียนในกรุงเทพ การตรวจสอบสถานะนิติบุคคลและงานทะเบียนจึงทำได้เร็วกว่าจังหวัดอื่น
• ผู้รับบริการชาวต่างชาติในกรุงเทพมีจำนวนมาก เอกสารสองภาษาและการนัดหมายแบบมีล่ามจึงเป็นเรื่องปกติ

ศาลและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในกรุงเทพมหานคร

ควรตรวจเขตอำนาจและเงื่อนไขการยื่นเป็นรายเรื่อง เพราะแนวปฏิบัติและเอกสารแนบของแต่ละสำนักงานต่างกัน

ขอบเขตงานที่รับดำเนินการในกรุงเทพมหานคร

• ตรวจสอบโฉนด ภาระจำยอม จำนอง และข้อจำกัดการใช้ที่ดิน
• ร่างและตรวจสัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาเช่าระยะยาว
• การถือครองห้องชุดโดยชาวต่างชาติและโควตาต่างชาติ
• สิทธิเก็บกิน สิทธิอาศัย และการจดทะเบียนสิทธิอื่น
• ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์และคำนวณค่าธรรมเนียมภาษีที่เกี่ยวข้อง
• ข้อพิพาทที่ดิน แนวเขต และการรังวัด

ขั้นตอนการทำงานในพื้นที่

1. 1ขอสำเนาโฉนดและตรวจสอบสารบบที่สำนักงานที่ดิน
2. 2ตรวจภาระผูกพัน ผังเมือง และการเข้าถึงทางสาธารณะ
3. 3ร่างสัญญาและกำหนดเงื่อนไขการวางมัดจำที่ปลอดภัย
4. 4นัดหมายและดำเนินการโอน ณ สำนักงานที่ดิน
5. 5ส่งมอบเอกสารสิทธิและสรุปภาระภาษีหลังโอน

พื้นที่ในกรุงเทพมหานครที่ให้บริการเป็นประจำ

กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับเรื่องนี้ (กรุงเทพมหานคร)

สรุปเพื่อความเข้าใจทั่วไปเท่านั้น การปรับใช้แต่ละบทบัญญัติขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงของแต่ละเรื่อง

ตัวอย่างสถานการณ์และแนวทางดำเนินการ (กรุงเทพมหานคร)

ตัวอย่างต่อไปนี้เป็นกรณีสมมุติที่สร้างขึ้นเพื่ออธิบายขั้นตอน ไม่ใช่คดีของลูกความ และไม่ได้แสดงหรือรับประกันผลใด ๆ

คำแนะนำเฉพาะสถานการณ์ (กรุงเทพมหานคร)

คำถามที่คนในกรุงเทพมหานครค้นหาบ่อย

บริการเดียวกันในจังหวัดอื่น

บริการกฎหมายอื่นในกรุงเทพมหานคร