ข้ามไปที่เนื้อหาหลัก
Apostille 2026 พร้อมแล้ว · จองล่วงหน้า ลด 20% →
Skip to content
การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ที่สำนักงานที่ดิน

สายงานกฎหมาย

ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์

ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ สัญญาซื้อขาย เช่า และโอนที่สำนักงานที่ดิน

ทีมทนายความประชุมพิจารณางานที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในห้องประชุมสำนักงานกฎหมายที่กรุงเทพฯ

ให้บริการด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์แบบครบขั้นตอน ตั้งแต่ตรวจสอบโฉนดและภาระผูกพัน ร่างสัญญาจะซื้อจะขายหรือสัญญาเช่า จนถึงการไปดำเนินการโอน ณ สำนักงานที่ดิน และการวางโครงสร้างการถือครองของชาวต่างชาติให้ถูกกฎหมาย

ขอบเขตงานที่รับดำเนินการ

  • ตรวจสอบโฉนด ภาระจำยอม จำนอง และข้อจำกัดการใช้ที่ดิน
  • ร่างและตรวจสัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาเช่าระยะยาว
  • การถือครองห้องชุดโดยชาวต่างชาติและโควตาต่างชาติ
  • สิทธิเก็บกิน สิทธิอาศัย และการจดทะเบียนสิทธิอื่น
  • ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์และคำนวณค่าธรรมเนียมภาษีที่เกี่ยวข้อง
  • ข้อพิพาทที่ดิน แนวเขต และการรังวัด

ขั้นตอนการทำงาน

  1. 1ขอสำเนาโฉนดและตรวจสอบสารบบที่สำนักงานที่ดิน
  2. 2ตรวจภาระผูกพัน ผังเมือง และการเข้าถึงทางสาธารณะ
  3. 3ร่างสัญญาและกำหนดเงื่อนไขการวางมัดจำที่ปลอดภัย
  4. 4นัดหมายและดำเนินการโอน ณ สำนักงานที่ดิน
  5. 5ส่งมอบเอกสารสิทธิและสรุปภาระภาษีหลังโอน

เอกสารที่ต้องเตรียม

  • โฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
  • บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน หรือหนังสือเดินทางของคู่สัญญา
  • ทะเบียนสมรสหรือหนังสือยินยอมคู่สมรส (หากมี)
  • หนังสือรับรองปลอดหนี้จากนิติบุคคลอาคารชุด
  • หลักฐานการนำเงินตราต่างประเทศเข้า (กรณีต่างชาติซื้อห้องชุด)

ข้อควรระวัง

  • ชาวต่างชาติโดยหลักถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยไม่ได้ โครงสร้างที่ใช้บริษัทบังหน้าเป็นความผิด
  • อย่าวางมัดจำก่อนตรวจโฉนดและภาระผูกพันจริงที่สำนักงานที่ดิน
  • สัญญาเช่าเกินสามปีต้องจดทะเบียน มิฉะนั้นบังคับได้เพียงสามปี

ระยะเวลาโดยทั่วไป

การตรวจสอบกรรมสิทธิ์โดยทั่วไปใช้เวลาไม่กี่วันทำการ และการโอนที่สำนักงานที่ดินมักดำเนินการเสร็จภายในวันเดียวเมื่อเอกสารครบ

ระยะเวลาข้างต้นเป็นการประมาณการ ขึ้นกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง คิวนัดของศาล และความครบถ้วนของเอกสาร

ทนายความอธิบายทางเลือกทางกฎหมายให้ลูกความฟังที่โต๊ะปรึกษา
ทุกเรื่องเริ่มจากการปรึกษา เราอธิบายทางเลือกตามความเป็นจริงก่อนดำเนินการใด ๆ

คำถามที่พบบ่อย

ชาวต่างชาติซื้อคอนโดได้หรือไม่

ได้ ภายใต้โควตาต่างชาติของอาคารชุดนั้น และต้องมีหลักฐานการนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาตามระเบียบ

ต้องไปสำนักงานที่ดินด้วยตนเองหรือไม่

มอบอำนาจให้ทนายดำเนินการแทนได้ โดยหนังสือมอบอำนาจต้องเป็นแบบของกรมที่ดินและรับรองให้ถูกต้อง หากทำจากต่างประเทศต้องผ่านการรับรองตามระเบียบ

สายงานกฎหมายอื่นของสำนักงาน

ปรึกษาทนายความเกี่ยวกับเรื่องของคุณ

เล่าข้อเท็จจริงให้เราฟัง แล้วเราจะอธิบายทางเลือก เอกสารที่ต้องใช้ และกรอบเวลาตามความเป็นจริงให้ก่อนตัดสินใจ