ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ระยอง

เรื่องที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในระยอง ต่างจากที่อื่นอย่างไร

ระยองเป็นฐานอุตสาหกรรมปิโตรเคมีและการผลิตที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศ และอยู่ในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก งานกฎหมายที่พบจึงเน้นไปที่สัญญาทางธุรกิจระหว่างผู้ผลิตกับผู้รับเหมา การจ้างงานทั้งพนักงานประจำและผู้รับเหมาช่วง เงื่อนไขการลงทุนที่ได้รับการส่งเสริม การขออนุญาตและการโต้แย้งคำสั่งทางปกครอง รวมถึงงานเอกสารของผู้บริหารต่างชาติที่ประจำในพื้นที่

ให้บริการด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์แบบครบขั้นตอน ตั้งแต่ตรวจสอบโฉนดและภาระผูกพัน ร่างสัญญาจะซื้อจะขายหรือสัญญาเช่า จนถึงการไปดำเนินการโอน ณ สำนักงานที่ดิน และการวางโครงสร้างการถือครองของชาวต่างชาติให้ถูกกฎหมาย

• สัญญาในภาคอุตสาหกรรมมักมีข้อกำหนดเรื่องมาตรฐานความปลอดภัยและความรับผิดต่อบุคคลภายนอก ซึ่งต้องสอดคล้องกับกฎหมายความปลอดภัยในการทำงาน
• กิจการที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุนมีเงื่อนไขเรื่องสัดส่วนการจ้างงานและการถือหุ้น การเปลี่ยนโครงสร้างจึงต้องตรวจผลกระทบต่อสิทธิที่ได้รับก่อนดำเนินการ
• การขออนุญาตที่เกี่ยวข้องกับสิ่งแวดล้อมและการใช้พื้นที่มีขั้นตอนเฉพาะ และคำสั่งของหน่วยงานโต้แย้งได้ภายในกำหนดเวลาที่จำกัด
• แรงงานจำนวนมากทำงานผ่านผู้รับเหมาช่วง ประเด็นความรับผิดร่วมของผู้ประกอบกิจการจึงเกิดขึ้นบ่อยเมื่อมีการค้างจ่ายค่าจ้าง

ศาลและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในระยอง

ควรตรวจเขตอำนาจและเงื่อนไขการยื่นเป็นรายเรื่อง เพราะแนวปฏิบัติและเอกสารแนบของแต่ละสำนักงานต่างกัน

ขอบเขตงานที่รับดำเนินการในระยอง

• ตรวจสอบโฉนด ภาระจำยอม จำนอง และข้อจำกัดการใช้ที่ดิน
• ร่างและตรวจสัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาเช่าระยะยาว
• การถือครองห้องชุดโดยชาวต่างชาติและโควตาต่างชาติ
• สิทธิเก็บกิน สิทธิอาศัย และการจดทะเบียนสิทธิอื่น
• ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์และคำนวณค่าธรรมเนียมภาษีที่เกี่ยวข้อง
• ข้อพิพาทที่ดิน แนวเขต และการรังวัด

ขั้นตอนการทำงานในพื้นที่

1. 1ขอสำเนาโฉนดและตรวจสอบสารบบที่สำนักงานที่ดิน
2. 2ตรวจภาระผูกพัน ผังเมือง และการเข้าถึงทางสาธารณะ
3. 3ร่างสัญญาและกำหนดเงื่อนไขการวางมัดจำที่ปลอดภัย
4. 4นัดหมายและดำเนินการโอน ณ สำนักงานที่ดิน
5. 5ส่งมอบเอกสารสิทธิและสรุปภาระภาษีหลังโอน

พื้นที่ในระยองที่ให้บริการเป็นประจำ

กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับเรื่องนี้ (ระยอง)

สรุปเพื่อความเข้าใจทั่วไปเท่านั้น การปรับใช้แต่ละบทบัญญัติขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงของแต่ละเรื่อง

ตัวอย่างสถานการณ์และแนวทางดำเนินการ (ระยอง)

ตัวอย่างต่อไปนี้เป็นกรณีสมมุติที่สร้างขึ้นเพื่ออธิบายขั้นตอน ไม่ใช่คดีของลูกความ และไม่ได้แสดงหรือตั้งเป้าผลใด ๆ

คำแนะนำเฉพาะสถานการณ์ (ระยอง)

แหล่งข้อมูลทางการที่ตรวจสอบได้

ระเบียบและค่าธรรมเนียมเปลี่ยนแปลงได้ โปรดตรวจสอบข้อกำหนดล่าสุดกับหน่วยงานที่รับผิดชอบก่อนยื่นเรื่อง

• กรมที่ดิน
• สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา — ฐานข้อมูลกฎหมาย

คำถามที่คนในระยองค้นหาบ่อย

บริการเดียวกันในจังหวัดอื่น

บริการกฎหมายอื่นในระยอง