ตรวจโฉนด คู่สัญญา เงื่อนไขชำระเงิน ภาษี และแบบมอบอำนาจก่อนวันโอน โดยยึดข้อมูลจากสำนักงานที่ดินที่ทรัพย์ตั้งอยู่
บริษัท Thai Notary Law & Service จำกัด — จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย เลขทะเบียน 0405565001923 ให้บริการรับรองเอกสารและกฎหมายระหว่างประเทศมานานกว่า 10 ปี
ก่อนโอนที่ดินหรือคอนโด ให้ตรวจโฉนด ภาระติดพัน คู่สัญญา ยอดราชการ วิธีชำระเงิน และแบบมอบอำนาจกับสำนักงานที่ดินผู้รับเรื่อง โดยเฉพาะกรณีผู้ซื้อต่างชาติ
การโอนต้องดำเนินการที่สำนักงานที่ดินซึ่งทรัพย์ตั้งอยู่ เอกสาร ผู้มีหน้าที่ไปลงนาม วิธีชำระเงิน และแบบมอบอำนาจขึ้นกับประเภททรัพย์และคำแนะนำของสำนักงานนั้น กรณีลงนามจากต่างประเทศต้องตรวจแบบและเส้นทางรับรองก่อนเซ็น ไม่ถือว่า Notary หรือ Apostille ใช้แทนข้อกำหนดผู้รับได้ทุกกรณี
ค่าธรรมเนียม ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่ายขึ้นกับราคาประเมิน ประเภทผู้โอน ระยะถือครอง การใช้ประโยชน์ และมาตรการรัฐ ณ วันโอน เจ้าหน้าที่จะตรวจยอดจากสำนักงานที่ดินและแหล่งราชการ ไม่ใช้ตัวเลขเหมารวมแทนการประเมินรายทรัพย์
ผู้ซื้อต่างชาติต้องตรวจคุณสมบัติ โควตาต่างชาติของอาคารชุด และหลักฐานเงินตราต่างประเทศตามกรณี ส่วนการถือครองที่ดินมีข้อจำกัดและข้อยกเว้นเฉพาะตามกฎหมาย ห้ามใช้ผู้ถือหุ้นแทนหรือโครงสร้างอำพรางเพื่อหลีกเลี่ยงข้อจำกัด เจ้าหน้าที่จะตรวจทางเลือกที่ชอบด้วยกฎหมายจากข้อเท็จจริงจริง
วิเคราะห์ผู้ซื้อ-ผู้ขาย ภาษี และเอกสารที่ต้องการ
ตรวจที่กรมที่ดิน — จำนอง สิทธิเก็บกิน ภาระจำยอม
พร้อมเงื่อนไข due diligence และค่ามัดจำ
รับรอง Notary + Apostille/สถานทูต
ใช้ราคาประเมินกรมที่ดินจริง
รับใบรับรองโควตา 49% จาก juristic person
สำหรับต่างชาติ — โอนเงินจากต่างประเทศพร้อม FET
ออนไลน์หรือเดินไปนัดล่วงหน้า
ต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน
แคชเชียร์เช็คให้ผู้ขายและภาษีให้กรมที่ดิน
ประสานธนาคารและสำนักงานที่ดินตามคิวนัด
ตรวจรายการจดทะเบียนก่อนรับต้นฉบับ
การจดจำนองหรือไถ่ถอนต้องประสานธนาคาร คู่สัญญา และสำนักงานที่ดินให้เอกสารและนัดหมายสอดคล้องกัน ค่าธรรมเนียมและลำดับการจดทะเบียนให้ยืนยันจากยอดราชการของธุรกรรมนั้นก่อนจัดทำเช็ค
ก่อนลงนามควรขอราคาประเมิน ตรวจสถานะผู้โอน ระยะถือครอง ทะเบียนบ้าน ความสัมพันธ์ และมาตรการรัฐที่ใช้ในวันโอน การวางโครงสร้างต้องสะท้อนธุรกรรมจริงและไม่จัดทำเพื่อหลีกเลี่ยงภาษีหรือข้อจำกัดการถือครอง
ความเสี่ยงที่พบบ่อย: (1) โฉนดปลอม/แก้ไข — ตรวจที่กรมที่ดินเสมอ (2) ภาระติดพันที่ไม่เปิดเผย เช่น สิทธิเก็บกินของผู้สูงอายุ (3) ที่ดินตาบอด ไม่มีทางเข้าออก (4) คอนโดที่หมดโควตาต่างชาติ (5) เงินมัดจำที่ไม่มีหลักประกัน — เราตรวจครบทุกข้อก่อนแนะนำให้ปิดดีล
ตรวจแบบมอบอำนาจ ขั้นตอนสำนักงานที่ดิน ราคาประเมิน และประกาศมาตรการจากช่องทางทางการ
อ่านฉบับเต็ม →ตรวจภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่ายตามข้อเท็จจริงของธุรกรรม
อ่านฉบับเต็ม →ลายเซ็นหรือชื่อที่ไม่ตรงกับหนังสือเดินทางอาจทำให้หน่วยงานขอหลักฐานเพิ่ม ควรตรวจข้อกำหนดของผู้รับและนำเอกสารประจำตัวฉบับจริงมาในวันที่ต้องลงนามต่อหน้าเจ้าหน้าที่หรือทนาย
คุณสมบัติของผู้แปลขึ้นกับหน่วยงานผู้รับ บางแห่งรับคำรับรองของผู้แปล บางแห่งกำหนดนักแปลสาบานตนหรือผู้แปลที่ขึ้นทะเบียน จึงควรตรวจรายการล่าสุดก่อนเริ่มแปล
ก่อน 28 กุมภาพันธ์ 2570 เอกสารไทยจำนวนมากที่ใช้ต่างประเทศยังต้องรับรองต่อที่สถานทูตปลายทางหลังกรมการกงสุล แต่ลำดับจริงขึ้นกับประเภทเอกสารและข้อกำหนดของผู้รับ
สำรวจกลุ่มหัวข้อทั้งหมดเพื่อเข้าใจบริการแบบครบถ้วน
กลุ่มหัวข้ออื่นที่เกี่ยวข้อง
ส่งรายละเอียดเอกสารให้ทีมงานประเมินขั้นตอนและระยะเวลาก่อนเริ่มงาน
เปิดทำการ จันทร์–เสาร์ 09:00–18:00 น.
จดทะเบียนถูกต้อง · เลขทะเบียนบริษัท 0405565001923 · สภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์
เอกสารทุกฉบับลงนามและประทับตราโดยทนายความ Notary Public ที่ขึ้นทะเบียนถูกต้องตามข้อบังคับสภาทนายความฯ พ.ศ. 2551 และ 2566 พร้อมยื่น Legalization ที่กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ และสถานทูตปลายทางได้ทันที
ที่อยู่: 61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310 · มีที่จอดรถภายในอาคาร · เปิด Mon-Fri 09:00-18:00
Notary Public ThailandApostille Convention (HCCH 1961)Lawyers Council of ThailandDepartment of Consular AffairsMinistry of Foreign Affairs (MFA Thailand)Ministry of Justice ThailandNAATI AustraliaEmbassy of Australia in ThailandEmbassy of the United States in ThailandEmbassy of the United Kingdom in ThailandPower of AttorneyAffidavit of SupportCertified True CopySworn TranslatorBangkokKhon KaenChiang MaiPhuketPattayaMarriage Registration ThailandCriminal Background Check (Police Clearance Thailand)Hague ApostilleConsular LegalizationDocument Translation Thai-EnglishMOJ Sworn TranslationCivil and Commercial Code of ThailandLawyers Act B.E. 2528Statelessness Reduction (UNHCR)
รวมหน้าในกลุ่มเดียวกัน เพื่อให้คุณเลือกบริการที่ตรงกับสถานการณ์ที่สุด
รายการนี้อ้างอิงจากข้อกำหนดที่หน่วยงานผู้รับผิดชอบประกาศไว้ ณ วันที่ตรวจสอบ หน่วยงานอาจปรับเปลี่ยนเงื่อนไขได้ กรุณายืนยันกับต้นทางก่อนเดินทางไปยื่นเอกสาร
ค่าธรรมเนียมและภาษีที่เรียกเก็บ ณ วันโอน คำนวณจากราคาประเมินหรือราคาซื้อขายตามหลักเกณฑ์ของกรมที่ดินและกรมสรรพากร
อ้างอิง: กรมที่ดิน · ตรวจสอบเมื่อ 2026-08-01
หน่วยงานปลายทางเป็นผู้กำหนดแบบฟอร์มและจำนวนพยาน หนังสือมอบอำนาจที่ลงนามนอกประเทศไทยมักต้องผ่านการรับรองก่อนนำมาใช้
อ้างอิง: กรมที่ดิน (แบบ ท.ด.21 สำหรับที่ดิน) และสภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์ · ตรวจสอบเมื่อ 2026-08-01
ขั้นตอนด้านล่างเรียบเรียงจากแนวปฏิบัติที่หน่วยงานผู้รับผิดชอบเผยแพร่เอง พร้อมระบุแหล่งที่มาและวันที่ตรวจสอบ รายละเอียดบางขั้นตอนขึ้นกับกรณีและอาจเปลี่ยนแปลงตามประกาศของหน่วยงาน
อัตราค่าธรรมเนียมและภาษีเป็นไปตามกฎหมายและมาตรการที่ใช้บังคับ ณ วันจดทะเบียน
กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย · แหล่งที่มา · ตรวจสอบเมื่อ 2026-08-10
แต่ละข้ออ้างอิงเงื่อนไขที่หน่วยงานผู้รับผิดชอบประกาศไว้ พร้อมระบุแหล่งที่มาและวันที่ตรวจสอบ ไม่ใช่สถิติหรือการคาดเดา
หากเคยเปลี่ยนชื่อหรือนามสกุล ต้องนำหลักฐานการเปลี่ยนชื่อไปแสดงเพื่อเชื่อมโยงตัวบุคคลให้ตรงกับผู้ถือกรรมสิทธิ์ในโฉนด
จำนอง สิทธิเก็บกิน หรือคำสั่งอายัดที่ปรากฏหลังโฉนดต้องได้รับการปลดหรือดำเนินการพร้อมกันในวันโอน มิฉะนั้นเจ้าพนักงานจะไม่รับจดทะเบียน
หนังสือรับรองนิติบุคคลและรายชื่อผู้ถือหุ้นต้องออกใหม่ภายในระยะเวลาที่สำนักงานที่ดินกำหนด ควรคัดเอกสารใหม่ใกล้วันนัด
การซื้อห้องชุดโดยคนต่างชาติต้องแสดงหลักฐานการนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักรตามจำนวนที่ใช้ซื้อ เอกสารจากธนาคารที่ระบุวัตถุประสงค์ไม่ครบถ้วนจะทำให้จดทะเบียนไม่ได้
กรมที่ดิน · แหล่งที่มา · ตรวจสอบเมื่อ 2026-08-10