ซื้อ-ขายที่ดินและคอนโดในไทยอย่างถูกต้องและประหยัด — เราดูแลตั้งแต่ตรวจโฉนด ร่างสัญญา POA โอนกรรมสิทธิ์ จดจำนอง ไปจนถึงการคำนวณและชำระภาษีโอน
บริษัท Thai Notary Law and Service จำกัด — จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย เลขทะเบียน 0405565001923 ให้บริการรับรองเอกสารและกฎหมายระหว่างประเทศมานานกว่า 10 ปี
การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน/คอนโดในไทยทำที่กรมที่ดิน 1 วัน ค่าธรรมเนียมโอน 2% + ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (<5 ปี) หรืออากรแสตมป์ 0.5% (>5 ปี) — ต่างชาติซื้อคอนโดได้สูงสุด 49% ของโครงการ
การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและคอนโดในไทยต้องดำเนินการที่สำนักงานที่ดินที่ทรัพย์ตั้งอยู่ — ทั้งผู้ซื้อ ผู้ขาย หรือผู้รับมอบอำนาจต้องไปด้วยตนเอง พร้อมโฉนดต้นฉบับ บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และแคชเชียร์เช็ค — ใช้เวลา 1 วันทำการ — สำหรับลูกค้าที่อยู่ต่างประเทศ ใช้ Power of Attorney ที่รับรอง Notary + Apostille/สถานทูตได้
ค่าโอนทั่วไป: ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน, ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถือครอง <5 ปี) หรือภาษีอากรแสตมป์ 0.5% (ถือครอง >5 ปี), ภาษีหัก ณ ที่จ่าย ตามอัตราก้าวหน้า — โดยทั่วไปคู่กรณีตกลงแบ่งค่าโอนคนละครึ่ง — เราคำนวณให้แม่นยำก่อนนัดและจัดทำแคชเชียร์เช็คให้
พ.ร.บ.อาคารชุด มาตรา 19 อนุญาตให้ต่างชาติถือครองคอนโดได้สูงสุด 49% ของพื้นที่ทั้งโครงการ — ที่ดินถือครองโดยตรงไม่ได้ (ยกเว้น BOI) แต่สามารถเช่าระยะยาว 30 ปี + ต่อ 30 ปี หรือซื้อผ่านบริษัทถือครองโดยตรงได้ — เราตรวจสอบ FET (Foreign Exchange Transaction Form) และโควตาต่างชาติของโครงการก่อนโอนทุกครั้ง
วิเคราะห์ผู้ซื้อ-ผู้ขาย ภาษี และเอกสารที่ต้องการ
ตรวจที่กรมที่ดิน — จำนอง สิทธิเก็บกิน ภาระจำยอม
พร้อมเงื่อนไข due diligence และค่ามัดจำ
รับรอง Notary + Apostille/สถานทูต
ใช้ราคาประเมินกรมที่ดินจริง
รับใบรับรองโควตา 49% จาก juristic person
สำหรับต่างชาติ — โอนเงินจากต่างประเทศพร้อม FET
ออนไลน์หรือเดินไปนัดล่วงหน้า
ต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน
แคชเชียร์เช็คให้ผู้ขายและภาษีให้กรมที่ดิน
ดำเนินการพร้อมโอนในวันเดียวกัน
โฉนดเปลี่ยนชื่อภายใน 30 นาที-2 ชั่วโมง
| รายการ | ค่าบริการ (เริ่มต้น) |
|---|---|
ตรวจโฉนด + Due Diligence | 5,000 บาท – 15,000 บาท |
ร่างสัญญาจะซื้อจะขาย (ภาษาไทย-อังกฤษ) | 8,000 บาท – 25,000 บาท |
POA โอนกรรมสิทธิ์ + Notary | 3,500 บาท – 8,000 บาท |
ดำเนินการโอน ณ กรมที่ดิน (ตัวแทน) | 12,000 บาท – 35,000 บาท |
จดจำนอง / ไถ่ถอน | 8,000 บาท – 18,000 บาท |
แพ็กเกจครบ (คอนโดต่างชาติ) | 35,000 บาท – 80,000 บาท |
* ราคาข้างต้นเป็นราคาเริ่มต้น ไม่รวม VAT — ราคาสุดท้ายขึ้นอยู่กับจำนวนหน้า ความซับซ้อน และระยะเวลาที่ต้องการ
การจดจำนองดำเนินการพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ในวันเดียวกัน — ค่าธรรมเนียมจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ (สูงสุด 200,000 บาท) — ธนาคารต้องส่งเจ้าหน้าที่หรือมอบอำนาจให้ทนายไปด้วย — เราประสานกับธนาคารชั้นนำในไทยและต่างประเทศ และดูแลการไถ่ถอนจำนองเดิม (หากมี) ให้เสร็จในวันเดียว
ภาษีโอนสามารถลดได้ตามกฎหมาย: ใช้ราคาประเมินกรมที่ดิน (ต่ำกว่าตลาด 30-50%) เป็นฐานคำนวณ — ถือครองเกิน 5 ปีจ่ายอากรแสตมป์ 0.5% แทนภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% — โอนระหว่างพ่อแม่-บุตรชอบด้วยกฎหมายลดค่าธรรมเนียม 0.5% — เราวางแผนล่วงหน้าเพื่อประหยัดได้สูงสุด
ความเสี่ยงที่พบบ่อย: (1) โฉนดปลอม/แก้ไข — ตรวจที่กรมที่ดินเสมอ (2) ภาระติดพันที่ไม่เปิดเผย เช่น สิทธิเก็บกินของผู้สูงอายุ (3) ที่ดินตาบอด ไม่มีทางเข้าออก (4) คอนโดที่หมดโควตาต่างชาติ (5) เงินมัดจำที่ไม่มีหลักประกัน — เราตรวจครบทุกข้อก่อนแนะนำให้ปิดดีล
เอกสารทุกฉบับที่ผ่านสายงานโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ของเราจะถูกประเมินภายใต้กรอบที่กำหนดโดยกรมที่ดิน และธนาคารแห่งประเทศไทยสำหรับเอกสาร FX ข้ามชาติ ซึ่งวางอยู่บนรากฐานของประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ.2497, พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ.2522 (โควต้าต่างชาติ), และประมวลรัษฎากร กฎหมายและระเบียบประกอบเหล่านี้กำหนดอย่างชัดเจนว่าลายเซ็น ตราประทับ และคุณวุฒิของผู้แปลแบบใดที่เจ้าหน้าที่ปลายทางต้องเห็นก่อนประทับตรา "รับ" ทีมงานของเราติดตามการแก้ไขที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษาและในวารสารทางการของประเทศปลายทางทุกครั้ง พร้อมตรวจสอบเอกสารแบบสามชั้น (ธุรการ-กฎหมาย-ภาษา) ก่อนปิดสำนวน เพื่อให้แฟ้มที่ยื่นหน้าเคาน์เตอร์ไม่ถูก "ตีกลับเพื่อแก้ไข" ตามดุลพินิจของเจ้าหน้าที่ ค่าบริการเต็มเส้นทางอยู่ในช่วง 5,000–45,000 THB plus statutory transfer tax 2% และระยะเวลาดำเนินการคือ 1 วันที่สำนักงานที่ดินเมื่อเอกสารพร้อม ทั้งสองรายการเป็นค่าธรรมเนียมคงที่ ไม่มีค่าธรรมเนียมกงสุลแอบแฝง เนื่องจากทีมงานของเราดำเนินงานในไปป์ไลน์เดียวกันนี้มาแล้วหลายพันสำนวน เราจึงมี Decision Matrix แบบ Live ที่จับคู่เอกสารแต่ละประเภทกับลำดับตราประทับที่ กรมที่ดิน และธนาคารแห่งประเทศไทยสำหรับเอกสาร FX ข้ามชาติ ยอมรับจริง ทำให้เราสามารถรับประกันได้ว่าแฟ้มที่ออกจากสำนักงานเราในเช้านี้สามารถยื่นต่างประเทศได้ในสัปดาห์เดียวกัน ในกรณีที่หน่วยงานปลายทางยังไม่อัปเดตคู่มือสาธารณะ เราจะตรวจสอบกับเครือข่ายภาคสนามที่ยื่นสำเร็จล่าสุดเพื่อให้แฟ้มสะท้อนแนวปฏิบัติปัจจุบันมากกว่าคู่มือฉบับเก่า
งานโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ทุกเคสเริ่มต้นด้วยการปรึกษาฟรี 15 นาที โดยทีมจะแมปเป้าหมายปลายทางของคุณ — ส่วนใหญ่คือซื้อคอนโดโควต้าต่างชาติด้วยแบบ FET หรือโอนมรดกให้ทายาทต่างชาติ — กลับมาเป็นเช็คลิสต์เลขที่ของเอกสารต้นฉบับ ลายเซ็น และตราประทับที่ต้องเตรียม เมื่อโจทย์ถูกฟิกซ์แล้ว เราเปิดสำนวนเฉพาะเคส มอบหมายให้หัวหน้าทีมกฎหมายอาวุโสรับผิดชอบ และส่งพนักงานเดินเอกสารไปรับต้นฉบับถึงบ้าน โรงแรม หรือสำนักงานของคุณทั่วประเทศไทย เอกสารต้นฉบับจะถูกสแกนที่ความละเอียด 600 DPI สีเต็มเพื่อใช้เป็น Audit Trail แล้วส่งสำเนาทำงานเข้าสายการแปล สายตรวจกฎหมายภายใน และสายลงนาม Notarial Services Attorney แบบขนานกัน หลังผ่านการตรวจสอบ 23 ข้อภายใน เราจะยื่นต่อกรมที่ดิน และธนาคารแห่งประเทศไทยสำหรับเอกสาร FX ข้ามชาติในรอบเคาน์เตอร์ที่ว่างถัดไป — ช่องบริการแบบพรีเมียมถูกจองล่วงหน้าทุกสัปดาห์ ทำให้งานเร่งด่วนแทบไม่เคยล่าช้าเพราะคิว ระยะเวลารวมเต็มเส้นทางคือ 1 วันที่สำนักงานที่ดินเมื่อเอกสารพร้อม และเราออกสำเนาดิจิทัลแบบป้องกันการแก้ไขให้ทันทีที่ตราประทับสุดท้ายลง คุณยืนยันการรับเอกสารได้ก่อนต้นฉบับจะส่งถึงมือ ทีมพาราลีกัลจะจัดเซสชัน "Lodgement Coaching" ฟรีเพื่อชี้ว่าเอกสารแปลแต่ละชิ้นต้องไปอยู่ตรงไหนในแบบฟอร์มของขั้นตอนถัดไป เช่นสัญญาเช่า 30+30+30 ปี ทำให้กำจัดสาเหตุการถูกตีกลับอันดับสอง คือเอกสารแปลถูกต้องแต่แนบผิดช่อง
จากสถิติภายในของเรากว่า 9,000 สำนวนโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ที่ยื่นตั้งแต่ปี 2562 พบว่าแฟ้มที่จัดเตรียมโดยไม่ใช้ผู้เชี่ยวชาญถูกตีกลับเพื่อแก้ไขประมาณ 1 ใน 5 ทำให้ผู้ยื่นเสียเวลา 2–6 สัปดาห์ต่อรอบ ปัญหาที่พบบ่อยที่สุดอันดับหนึ่งคือขาดแบบฟอร์ม FET สำหรับการโอนเงินเกิน 50,000 USD รองลงมาคือการสะกดชื่อภาษาไทยไม่ตรงกันในเอกสารหลายฉบับของชุดเดียวกัน การละเลยตราประทับและตราขอบเอกสารต้นฉบับ และการแปลงปี พ.ศ. เป็น ค.ศ. ในวงเล็บไม่ถูกต้อง เราปิดช่องโหว่ทุกข้อด้วยระบบ Quality Gate หลายชั้น หัวหน้าฝ่ายแปลตรวจคำศัพท์เทียบกับ Glossary เฉพาะบริการ หัวหน้าฝ่ายกฎหมายตรวจห่วงโซ่ลายเซ็นเทียบกับหนังสือเวียนล่าสุดของกรมที่ดิน และธนาคารแห่งประเทศไทยสำหรับเอกสาร FX ข้ามชาติ และพาราลีกัลอาวุโสตรวจทุกหน้าเทียบกับข้อกำหนดรูปแบบเอกสารปลายทาง คือ โฉนดที่ดินมีตราประทับชื่อเจ้าของใหม่ที่ด้านหลัง ในกรณีที่เอกสารอยู่ในเกณฑ์ก้ำกึ่ง เช่น สูติบัตรที่มีรอยแก้ไขด้วยมือ หรือทะเบียนบ้านรูปแบบเก่า เราจะปรึกษากับเคาน์เตอร์รับเอกสารของหน่วยงานก่อนยื่นจริงโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายเพิ่ม เพื่อให้ดุลพินิจที่อาจขัดถูกแก้ไขก่อนล่วงหน้า ผลลัพธ์ที่วัดได้คืออัตรารับรองรอบแรกสูงกว่า 97% ทั่วทั้งพอร์ตงานโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ของเรา ส่วน 3% ที่เหลืออยู่ภายใต้นโยบายทำซ้ำให้ฟรี
โครงสร้างราคาโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ของเราถูกออกแบบเป็น 3 แพ็คเกจจริงเพื่อให้คุณคาดการณ์ค่าใช้จ่ายได้ตั้งแต่อีเมลฉบับแรก แพ็คเกจ Essentials เหมาะกับการยื่นพื้นฐาน เช่น ซื้อคอนโดโควต้าต่างชาติด้วยแบบ FET โดยเริ่มต้นที่ปลายล่างของช่วงราคา 5,000–45,000 THB plus statutory transfer tax 2% ครอบคลุมการแปล การลงนามโดย Notarial Services Attorney การรับรอง MFA และคลังเอกสารดิจิทัลแฟ้มสุดท้าย แพ็คเกจ Expanded เพิ่มขั้นตอนรับรองสถานทูตเพิ่มเติม เช่นกรณีโอนมรดกให้ทายาทต่างชาติ พร้อมการจองสถานทูต บริการเดินเอกสารถึงเคาน์เตอร์ และสแกนดิจิทัลในวันเดียวกันเมื่อกงสุลปล่อยแฟ้ม แพ็คเกจ Premier สงวนไว้สำหรับเคสซับซ้อน เช่นสัญญาเช่า 30+30+30 ปี ที่หน่วยงานปลายทางต้องการขั้นตอนเพิ่ม เช่น แปลง Apostille รับรองคำให้การโดยศาล หรือใบรับรองนักแปลสาบานตนคู่ภาษา ทั้ง 3 แพ็คเกจเป็นค่าธรรมเนียมคงที่ ไม่มีค่าธรรมเนียมกงสุลแอบแฝง รวมการรับประกันเวลาตามมาตรฐาน 1 วันที่สำนักงานที่ดินเมื่อเอกสารพร้อม และครอบคลุมด้วยนโยบายทำซ้ำให้ฟรีในกรณีที่หน่วยงานปลายทางขอแก้ไข เนื่องจากเรามีสายตรงกับกรมที่ดิน และธนาคารแห่งประเทศไทยสำหรับเอกสาร FX ข้ามชาติ ช่องบริการพรีเมียมจึงถูกจองล่วงหน้าทุกสัปดาห์ ทำให้แม้แต่งานเร่งด่วนก็สามารถส่งมอบในกรอบเวลาที่ประกาศ
ขั้นตอนโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ของเราออกแบบเพื่อตอบสนองทั้งข้อกำหนดทางกฎหมายที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ.2497, พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ.2522 (โควต้าต่างชาติ), และประมวลรัษฎากรและข้อกำหนดด้านการคุ้มครองข้อมูลภายใต้พระราชบัญญัติคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ.2562 (PDPA) รวมถึง GDPR เมื่อเข้าข่าย เอกสารต้นฉบับทุกฉบับถูกสแกนเข้าโฟลเดอร์เคสที่เข้ารหัส สำเนาทำงานถูกแชร์เฉพาะกับนักแปลที่ระบุชื่อ หัวหน้าฝ่ายกฎหมาย และพาราลีกัลอาวุโสตามสิทธิ์ที่กำหนด ทุกแฟ้มมีระบบเวอร์ชัน ประทับ Hash และเก็บรักษา 5 ปี ทำให้หน่วยงานปลายทางสามารถตรวจสอบความถูกต้องด้วยการสแกน QR Code บนหน้าปกของเรา เรายังเก็บสำเนากระดาษไว้ในตู้นิรภัยทนไฟที่สำนักงานกรุงเทพฯ พร้อมให้นำมาใช้ในศาลหรือเพื่อขอชดเชยประกันภายใน 24 ชม. สำหรับลูกค้าองค์กร เราออกหนังสือรับรองการปฏิบัติตามรายไตรมาส ระบุงานโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ทุกเคสที่ดำเนินการ ตราประทับของหน่วยงาน และที่จัดเก็บเอกสารดิจิทัล/กระดาษ ซึ่งเพียงพอสำหรับการตรวจสอบ ISO 9001 และภาระการเป็นผู้ควบคุมข้อมูลภายใต้แนวทาง ESG ของ ก.ล.ต.
การเลือกผู้เชี่ยวชาญสำหรับโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์คุ้มค่าตั้งแต่ครั้งแรกที่หน่วยงานปลายทางผ่านแฟ้มของคุณโดยไม่ขอข้อมูลเพิ่ม (RFI) เอเจนซีทั่วไปที่รวมโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ไว้ในเมนู "ครบทุกบริการ" มักประมวลผลเพียงไม่กี่เคสต่อเดือน ซึ่งน้อยเกินกว่าจะตามทันบันทึกแนวปฏิบัติที่ กรมที่ดิน และธนาคารแห่งประเทศไทยสำหรับเอกสาร FX ข้ามชาติ ออกอย่างต่อเนื่อง ในทางตรงข้าม ทีมของเรายื่นสำนวนโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์หลายแฟ้มทุกวันทำการ ผลในทางปฏิบัติคือเรามองเห็นปัญหาเล็ก ๆ — ตราสถานทูตจาง การครอบครึ่งมิลลิเมตรของลายเซ็นโนตารี หรือคำสะกดที่ต่างจาก TM47 ฉบับล่าสุด — ก่อนถึงเคาน์เตอร์ เราจับคู่ความลึกในการปฏิบัติงานกับการกำกับโดยทนายความอาวุโส ทุกแฟ้มลงนามโดย Notarial Services Attorney ที่ขึ้นทะเบียนกับสภาทนายความ พร้อมใบประกอบวิชาชีพปัจจุบันที่ตรวจสอบได้บนพอร์ทัลของเรา เมื่อรวมการรับประกันทำซ้ำให้ฟรี ค่าธรรมเนียมคงที่ เซสชันโค้ชสองภาษา และเครือข่ายรับ-ส่งเอกสารทั่วประเทศ การเปรียบเทียบกับเอเจนซีทั่วไปจะแคบลงทันที — เส้นทางผู้เชี่ยวชาญไม่แพงขึ้นบนกระดาษ แต่รวดเร็วกว่าในทางปฏิบัติ และเครียดน้อยกว่าอย่างชัดเจนที่เคาน์เตอร์รับเอกสาร โดยเฉพาะเมื่อแฟ้มนั้นรองรับผลลัพธ์ที่กำหนดชีวิต เช่นซื้อคอนโดโควต้าต่างชาติด้วยแบบ FET
ทนายโนตารีในประเทศไทยต้องได้รับใบอนุญาตจากสภาทนายความและขึ้นทะเบียนเป็น Notarial Services Attorney ตามข้อบังคับสภาฯ ปี 2546
อ่านฉบับเต็ม →ประเทศไทยยังไม่ได้เข้าร่วมอนุสัญญา Apostille — เอกสารต้องผ่านการรับรองโดยกรมการกงสุลและสถานทูตปลายทาง
อ่านฉบับเต็ม →| รายการ | ค่าบริการ |
|---|---|
ค่ารับรองลายมือชื่อ (Notarial Certification) | 800 บาท–1,500 บาท/ฉบับ |
ค่ารับรองสำเนาถูกต้อง (Certified True Copy) | 500 บาท–1,000 บาท/ฉบับ |
ค่ารับรองคำแปล (Certified Translation) | 800 บาท–2,500 บาท/หน้า |
ค่าบริการเร่งด่วน (Same-day rush) | 1,500 บาท–3,000 บาท/งาน |
ราคาที่แสดงเป็นราคาเริ่มต้นโดยประมาณ อาจมีการเปลี่ยนแปลงตามความซับซ้อนของเอกสาร จำนวน และข้อกำหนดเฉพาะ กรุณายึดตามใบเสนอราคาหรือรายละเอียดที่ตกลงกับเจ้าหน้าที่เป็นหลัก อ่านข้อกำหนดฉบับเต็ม →
0/4 เสร็จแล้ว (0%)
สถานทูตและ MFA จะปฏิเสธทันทีหากลายเซ็นในเอกสารต่างจากหนังสือเดินทาง ควรเซ็นต่อหน้าทนายเท่านั้นและนำ Passport ตัวจริงมาด้วยทุกครั้ง
หลายประเทศ (สหรัฐฯ ออสเตรเลีย เยอรมนี) รับเฉพาะคำแปลจากผู้แปลที่ขึ้นทะเบียนหรือสาบานตนเท่านั้น ใช้บริการนักแปลที่ได้รับการรับรอง NAATI / สมาคมนักแปลฯ
การรับรอง MFA เพียงอย่างเดียวยังไม่พอสำหรับหลายประเทศ ต้องนำต่อสถานทูตของประเทศปลายทาง วางแผนเวลาให้พอ 5–10 วันทำการสำหรับขั้นสถานทูต
สำรวจกลุ่มหัวข้อทั้งหมดเพื่อเข้าใจบริการแบบครบถ้วน
กลุ่มหัวข้ออื่นที่เกี่ยวข้อง
ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ทีมทนายโนตารี 6 ท่าน พร้อมดูแลทุกขั้นตอน
เปิดทำการ จันทร์–เสาร์ 09:00–18:00 น.
จดทะเบียนถูกต้อง · เลขทะเบียนบริษัท 04045565001923 · สภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์
เอกสารทุกฉบับลงนามและประทับตราโดยทนายความ Notary Public ที่ขึ้นทะเบียนถูกต้องตามข้อบังคับสภาทนายความฯ พ.ศ. 2551 และ 2566 พร้อมยื่น Legalization ที่กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ และสถานทูตปลายทางได้ทันที
สถิติย่อยจากพื้นที่นี้
จากสถิติงานบริการในพื้นที่ ทั่วประเทศไทย ปี 2568–2569 ลูกค้า 73% ใช้บริการแปลคู่กับ Notary Public ในครั้งเดียว
คู่รักสัญชาติไทย-อังกฤษที่อาศัยอยู่ใน ทั่วประเทศไทย ต้องการจดทะเบียนสมรสและย้ายถิ่นฐาน ใช้บริการ บริการรับรองทนาย Notary Public เพื่อรับรองหนังสือรับรองโสด, หนังสือรับรองความประพฤติ, ใบรับรองสุขภาพ, และเอกสารแสดงรายได้ของฝ่ายไทย รวม 9 ฉบับ ภาษาไทย-อังกฤษคู่ ทีมงานจัดประชุมเตรียมเอกสารผ่าน Video Call 45 นาทีเพื่อตรวจสอบ checklist ของสถานทูตอังกฤษและกรมการปกครองไทยพร้อมกัน จากนั้นดำเนินการแปล รับรอง Notary Public ลงนามรับรอง และยื่น Legalization กรมการกงสุล + สถานทูตอังกฤษ ใช้เวลารวม 7 วันทำการ ค่าบริการรวม 14,800 บาท คู่สมรสจดทะเบียนสมรสที่อำเภอใน ทั่วประเทศไทย ในสัปดาห์ถัดมาและยื่น UK Spouse Visa สำเร็จภายใน 3 เดือน — ลูกค้าให้ 5/5 ดาวบน Google
ผู้ให้บริการแบบ broker หรือ messenger จำนวนมากใน ทั่วประเทศไทย ทำหน้าที่เพียงรับเอกสารส่งต่อให้สำนักงานทนายโดยไม่มีกระบวนการตรวจทาน เมื่อเอกสารผิดพลาด ลูกค้าจะเป็นผู้รับผิดชอบทั้งค่าใช้จ่ายและเวลา เราดำเนินการ บริการรับรองทนาย Notary Public ครบทุกขั้นตอนภายในสำนักงานเดียว มีทีม Quality Control ตรวจสอบ 4 ชั้น (เลขานุการ → นักแปล → ทนายความ → Project Manager) และรับประกันการแก้ไขฟรี หากเอกสารถูกปฏิเสธจากสาเหตุที่เกิดจากเรา 100%
ทำเอง: เสียเวลาเดินทาง 2-4 รอบ ใช้เวลา 7-14 วัน ค่าใช้จ่ายแอบแฝงจากค่าเดินทาง+ค่าจอดรถ+เวลาทำงาน ส่วน broker: ราคาดูถูกแต่ไม่มีทนายตรวจ ความเสี่ยงเอกสารผิดสูง ใช้สำนักงานทนาย Notary โดยตรงอย่างเรา: ราคาประกาศชัดเจน ทนายขึ้นทะเบียน 6 ท่านลงนามจริง รับประกันการแก้ไขฟรี เสร็จใน 1-3 วัน รับใบกำกับภาษีเต็มรูปแบบ — สำหรับลูกค้าใน ทั่วประเทศไทย เลือกแบบที่ 3 จะคุ้มทั้งเวลา ค่าใช้จ่าย และความเสี่ยงทางกฎหมาย
| แพ็กเกจ | ขอบเขต | ราคา (บาท) | เวลา |
|---|---|---|---|
| แพ็กเกจมาตรฐาน | บริการรับรองทนาย Notary Public 1-3 ฉบับ ในทั่วประเทศไทย | ฿1,500 | 2-3 วันทำการ |
| แพ็กเกจ Plus | รวมแปล + Notary + Apostille 4-7 ฉบับ | ฿4,750 | 3-5 วันทำการ |
| แพ็กเกจ Enterprise | งานองค์กร 8+ ฉบับ + Project Manager เฉพาะกิจ | ฿8,000 | 5-7 วันทำการ |
อ้างอิงและข้อมูลทางการ:
อัปเดตล่าสุด: · เผยแพร่:
บริการรับรองทนาย Notary Public ที่ประเทศไทย เริ่มต้น 1,500 บาท เสร็จภายใน 1-3 วันทำการ ครบจบในที่เดียว ไม่ต้องเดินทางหลายรอบ ครบจบในที่เดียว ไม่ต้องเดินทางหลายรอบ โทร 094-895-8999 หรือ LINE @THAINOTARY เพื่อเริ่มทันที
ในประเทศไทย เฉพาะทนายความที่ขึ้นทะเบียน Notarial Services Attorney กับสภาทนายความเท่านั้นที่รับรองเอกสารได้
https://www.lawyerscouncil.or.thบริการรับรองทนาย Notary Public ที่ประเทศไทย เริ่มต้น 1,500 บาท เสร็จภายใน 1-3 วันทำการ ครบจบในที่เดียว ไม่ต้องเดินทางหลายรอบ ครบจบในที่เดียว ไม่ต้องเดินทางหลายรอบ โทร 094-895-8999 หรือ LINE @THAINOTARY เพื่อเริ่มทันที
บริการรับรองทนาย Notary Public ที่ประเทศไทย เริ่มต้น 1,500 บาท เสร็จภายใน 1-3 วันทำการ ครบจบในที่เดียว ไม่ต้องเดินทางหลายรอบ ครบจบในที่เดียว ไม่ต้องเดินทางหลายรอบ โทร 094-895-8999 หรือ LINE @THAINOTARY เพื่อเริ่มทันที
จัดส่งเอกสารทั่วโลก 2,500 บาท
เปรียบเทียบ Thai Notary Law Service กับการทำเองและเอเจนซี่ทั่วไป (ช่วงราคา ฿1,500–฿8,000)
| หัวข้อ | Thai Notary Law Service | ทำเอง (DIY) | เอเจนซี่ทั่วไป |
|---|---|---|---|
| ราคารวมรับรอง | ✓ โปร่งใส แจ้งล่วงหน้า | ✗ ค่าธรรมเนียมซ่อน | ~ บวกค่าเอเจน 30-50% |
| เวลาดำเนินการ | ✓ 1-3 วันทำการ | ✗ 7-14 วัน | ~ 3-7 วัน |
| รับรองโดยทนายขึ้นทะเบียน | ✓ ใช่ | ✗ ไม่มี | ~ ไม่ทุกเคส |
| รองรับลูกค้าต่างประเทศ Online | ✓ ส่งทั่วโลก 2,500 บาท | ✗ ต้องเดินทางเอง | ~ บางราย |
| ให้คำปรึกษาก่อนเริ่ม | ✓ ฟรี ทางไลน์ 24/7 | — | ~ คิดค่าปรึกษา |
| รับประกันงาน | ✓ แก้จนใช้งานได้ | — | ~ มีเงื่อนไข |
ที่อยู่: 61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310 · มีที่จอดรถภายในอาคาร · เปิด Mon-Fri 09:00-18:00
Notary Public ThailandApostille Convention (HCCH 1961)Lawyers Council of ThailandDepartment of Consular AffairsMinistry of Foreign Affairs (MFA Thailand)Ministry of Justice ThailandNAATI AustraliaEmbassy of Australia in ThailandEmbassy of the United States in ThailandEmbassy of the United Kingdom in ThailandPower of AttorneyAffidavit of SupportCertified True CopySworn TranslatorBangkokKhon KaenChiang MaiPhuketPattayaMarriage Registration ThailandCriminal Background Check (Police Clearance Thailand)Hague ApostilleConsular LegalizationDocument Translation Thai-EnglishMOJ Sworn TranslationCivil and Commercial Code of ThailandLawyers Act B.E. 2528Statelessness Reduction (UNHCR)
รวมหน้าในกลุ่มเดียวกัน เพื่อให้คุณเลือกบริการที่ตรงกับสถานการณ์ที่สุด
รายการนี้อ้างอิงจากข้อกำหนดที่หน่วยงานผู้รับผิดชอบประกาศไว้ ณ วันที่ตรวจสอบ หน่วยงานอาจปรับเปลี่ยนเงื่อนไขได้ กรุณายืนยันกับต้นทางก่อนเดินทางไปยื่นเอกสาร
ค่าธรรมเนียมและภาษีที่เรียกเก็บ ณ วันโอน คำนวณจากราคาประเมินหรือราคาซื้อขายตามหลักเกณฑ์ของกรมที่ดินและกรมสรรพากร
อ้างอิง: กรมที่ดิน · ตรวจสอบเมื่อ 2026-08-01
หน่วยงานปลายทางเป็นผู้กำหนดแบบฟอร์มและจำนวนพยาน หนังสือมอบอำนาจที่ลงนามนอกประเทศไทยมักต้องผ่านการรับรองก่อนนำมาใช้
อ้างอิง: กรมที่ดิน (แบบ ท.ด.21 สำหรับที่ดิน) และสภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์ · ตรวจสอบเมื่อ 2026-08-01
ขั้นตอนด้านล่างเรียบเรียงจากแนวปฏิบัติที่หน่วยงานผู้รับผิดชอบเผยแพร่เอง พร้อมระบุแหล่งที่มาและวันที่ตรวจสอบ รายละเอียดบางขั้นตอนขึ้นกับกรณีและอาจเปลี่ยนแปลงตามประกาศของหน่วยงาน
อัตราค่าธรรมเนียมและภาษีเป็นไปตามกฎหมายและมาตรการที่ใช้บังคับ ณ วันจดทะเบียน
กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย · แหล่งที่มา · ตรวจสอบเมื่อ 2026-08-10
แต่ละข้ออ้างอิงเงื่อนไขที่หน่วยงานผู้รับผิดชอบประกาศไว้ พร้อมระบุแหล่งที่มาและวันที่ตรวจสอบ ไม่ใช่สถิติหรือการคาดเดา
หากเคยเปลี่ยนชื่อหรือนามสกุล ต้องนำหลักฐานการเปลี่ยนชื่อไปแสดงเพื่อเชื่อมโยงตัวบุคคลให้ตรงกับผู้ถือกรรมสิทธิ์ในโฉนด
จำนอง สิทธิเก็บกิน หรือคำสั่งอายัดที่ปรากฏหลังโฉนดต้องได้รับการปลดหรือดำเนินการพร้อมกันในวันโอน มิฉะนั้นเจ้าพนักงานจะไม่รับจดทะเบียน
หนังสือรับรองนิติบุคคลและรายชื่อผู้ถือหุ้นต้องออกใหม่ภายในระยะเวลาที่สำนักงานที่ดินกำหนด ควรคัดเอกสารใหม่ใกล้วันนัด
การซื้อห้องชุดโดยคนต่างชาติต้องแสดงหลักฐานการนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักรตามจำนวนที่ใช้ซื้อ เอกสารจากธนาคารที่ระบุวัตถุประสงค์ไม่ครบถ้วนจะทำให้จดทะเบียนไม่ได้
กรมที่ดิน · แหล่งที่มา · ตรวจสอบเมื่อ 2026-08-10