การถือครองห้องชุดและอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในพื้นที่ภูเก็ต

เรื่องการถือครองห้องชุดและอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในภูเก็ต ต่างจากที่อื่นอย่างไร

ภูเก็ตเป็นจังหวัดที่มีสัดส่วนธุรกรรมของชาวต่างชาติสูงที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศ ทั้งการซื้ออาคารชุด การเช่าระยะยาว การลงทุนในธุรกิจโรงแรมและร้านอาหาร การสมรสระหว่างสัญชาติ และการพำนักระยะยาว เรื่องกฎหมายในพื้นที่จึงมักมีสองชั้นพร้อมกันคือชั้นของกฎหมายไทย และชั้นของข้อกำหนดในประเทศต้นทางของคู่กรณี การวางลำดับเอกสารให้ใช้ได้ทั้งสองประเทศตั้งแต่ต้นจึงสำคัญกว่าการเร่งทำให้เสร็จเร็ว

ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดในประเทศไทยได้ภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด โดยอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าวในแต่ละอาคารชุดต้องไม่เกินร้อยละสี่สิบเก้าของเนื้อที่ห้องชุดทั้งหมด และต้องแสดงหลักฐานการนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักรตามที่กฎหมายกำหนด เราตรวจสอบโควตาต่างชาติ สถานะโฉนด ภาระผูกพัน สัญญาจะซื้อจะขาย และดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินให้ลูกความ

• สัดส่วนกรรมสิทธิ์ต่างชาติในอาคารชุดถูกจำกัดตามกฎหมายอาคารชุด การตรวจโควตาต่างชาติของอาคารก่อนวางมัดจำจึงเป็นขั้นตอนที่ข้ามไม่ได้
• สัญญาเช่าระยะยาวเป็นรูปแบบที่ใช้มากในพื้นที่ ต้องดูว่าจดทะเบียนการเช่าที่สำนักงานที่ดินหรือไม่ เพราะผลผูกพันต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ
• ธุรกิจโรงแรมและที่พักมีข้อกำหนดใบอนุญาตเฉพาะ การใช้อาคารผิดประเภทเป็นสาเหตุของข้อพิพาทและคำสั่งทางปกครองที่พบบ่อย
• คดีครอบครัวในพื้นที่มักมีคู่ความคนละสัญชาติ ทำให้ต้องเตรียมเอกสารที่ใช้ได้ทั้งในไทยและประเทศต้นทางพร้อมกัน

ศาลและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในภูเก็ต

ควรตรวจเขตอำนาจและเงื่อนไขการยื่นเป็นรายเรื่อง เพราะแนวปฏิบัติและเอกสารแนบของแต่ละสำนักงานต่างกัน

ขอบเขตงานที่รับดำเนินการในภูเก็ต

• ตรวจสอบโควตากรรมสิทธิ์ต่างชาติของอาคารชุดกับนิติบุคคลอาคารชุด
• ตรวจสอบโฉนดที่ดิน หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด และภาระผูกพัน
• ตรวจร่างและเจรจาสัญญาจะซื้อจะขายกับผู้พัฒนาโครงการ
• ตรวจเอกสารการโอนเงินจากต่างประเทศเพื่อใช้ยื่นที่สำนักงานที่ดิน
• ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์และรับมอบเอกสารสิทธิแทนลูกความ
• สัญญาเช่าระยะยาว สิทธิเก็บกิน และสิทธิเหนือพื้นดินสำหรับบ้านและที่ดิน
• งานพินัยกรรมและการส่งต่ออสังหาริมทรัพย์ให้ทายาท

ขั้นตอนการทำงานในพื้นที่

1. 1ประเมินเคสเบื้องต้นจากเอกสารโครงการและสถานะของผู้ซื้อ
2. 2ตรวจสอบเอกสารสิทธิและโควตาต่างชาติก่อนลงนามสัญญา
3. 3สรุปประเด็นความเสี่ยงในสัญญาและเสนอข้อแก้ไข
4. 4จัดเตรียมเอกสารโอนกรรมสิทธิ์และนัดหมายสำนักงานที่ดิน
5. 5เข้าร่วมวันโอนและตรวจความถูกต้องของเอกสารทุกฉบับ

พื้นที่ในภูเก็ตที่ให้บริการเป็นประจำ

กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับเรื่องนี้ (ภูเก็ต)

สรุปเพื่อความเข้าใจทั่วไปเท่านั้น การปรับใช้แต่ละบทบัญญัติขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงของแต่ละเรื่อง

ตัวอย่างสถานการณ์และแนวทางดำเนินการ (ภูเก็ต)

ตัวอย่างต่อไปนี้เป็นกรณีสมมุติที่สร้างขึ้นเพื่ออธิบายขั้นตอน ไม่ใช่คดีของลูกความ และไม่ได้แสดงหรือรับประกันผลใด ๆ

คำแนะนำเฉพาะสถานการณ์ (ภูเก็ต)

คำถามที่คนในภูเก็ตค้นหาบ่อย

บริการเดียวกันในจังหวัดอื่น

บริการกฎหมายอื่นในภูเก็ต