บังคับคดีและสืบทรัพย์ในพื้นที่ภูเก็ต

เรื่องบังคับคดีและสืบทรัพย์ในภูเก็ต ต่างจากที่อื่นอย่างไร

ภูเก็ตเป็นจังหวัดที่มีสัดส่วนธุรกรรมของชาวต่างชาติสูงที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศ ทั้งการซื้ออาคารชุด การเช่าระยะยาว การลงทุนในธุรกิจโรงแรมและร้านอาหาร การสมรสระหว่างสัญชาติ และการพำนักระยะยาว เรื่องกฎหมายในพื้นที่จึงมักมีสองชั้นพร้อมกันคือชั้นของกฎหมายไทย และชั้นของข้อกำหนดในประเทศต้นทางของคู่กรณี การวางลำดับเอกสารให้ใช้ได้ทั้งสองประเทศตั้งแต่ต้นจึงสำคัญกว่าการเร่งทำให้เสร็จเร็ว

การชนะคดีไม่ได้แปลว่าได้รับเงินทันที เจ้าหนี้ตามคำพิพากษาต้องดำเนินการบังคับคดีภายในกรอบเวลาที่ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งกำหนด สำนักงานของเรารับดำเนินการตั้งแต่การขอออกหมายบังคับคดี การตั้งเรื่องต่อกรมบังคับคดี การสืบหาทรัพย์สินของลูกหนี้ตามช่องทางที่กฎหมายอนุญาต การยึดหรืออายัดทรัพย์ การขายทอดตลาด ไปจนถึงการรับเงินจากการแบ่งทรัพย์ รวมถึงการคัดค้านหรือร้องขัดทรัพย์เมื่อมีบุคคลภายนอกโต้แย้งสิทธิ

• สัดส่วนกรรมสิทธิ์ต่างชาติในอาคารชุดถูกจำกัดตามกฎหมายอาคารชุด การตรวจโควตาต่างชาติของอาคารก่อนวางมัดจำจึงเป็นขั้นตอนที่ข้ามไม่ได้
• สัญญาเช่าระยะยาวเป็นรูปแบบที่ใช้มากในพื้นที่ ต้องดูว่าจดทะเบียนการเช่าที่สำนักงานที่ดินหรือไม่ เพราะผลผูกพันต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ
• ธุรกิจโรงแรมและที่พักมีข้อกำหนดใบอนุญาตเฉพาะ การใช้อาคารผิดประเภทเป็นสาเหตุของข้อพิพาทและคำสั่งทางปกครองที่พบบ่อย
• คดีครอบครัวในพื้นที่มักมีคู่ความคนละสัญชาติ ทำให้ต้องเตรียมเอกสารที่ใช้ได้ทั้งในไทยและประเทศต้นทางพร้อมกัน

ศาลและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในภูเก็ต

ควรตรวจเขตอำนาจและเงื่อนไขการยื่นเป็นรายเรื่อง เพราะแนวปฏิบัติและเอกสารแนบของแต่ละสำนักงานต่างกัน

ขอบเขตงานที่รับดำเนินการในภูเก็ต

• ขอออกหมายบังคับคดีและตั้งเรื่องต่อกรมบังคับคดี
• สืบทรัพย์ที่ดิน อาคารชุด ยานพาหนะ และหุ้นในนามลูกหนี้
• อายัดเงินเดือน เงินฝาก และสิทธิเรียกร้องของลูกหนี้
• ยึดทรัพย์และดำเนินการขายทอดตลาด
• ร้องขัดทรัพย์ ร้องขอเฉลี่ยทรัพย์ และคัดค้านการขายทอดตลาด
• ฟ้องเพิกถอนนิติกรรมที่ลูกหนี้ทำเพื่อหลีกเลี่ยงการบังคับคดี
• ดำเนินการในคดีล้มละลายและฟื้นฟูกิจการของลูกหนี้
• เจรจาประนอมหนี้และทำสัญญาผ่อนชำระที่บังคับได้จริง

ขั้นตอนการทำงานในพื้นที่

1. 1ตรวจคำพิพากษา ระยะเวลาบังคับคดี และยอดหนี้คงเหลือ
2. 2วางแผนสืบทรัพย์ตามข้อมูลที่ตรวจสอบได้จากหน่วยงานทะเบียน
3. 3ยื่นคำขอยึดหรืออายัดพร้อมหลักฐานความเป็นเจ้าของ
4. 4ติดตามการประเมินราคาและกำหนดวันขายทอดตลาด
5. 5ดูแลการขายทอดตลาดและการคัดค้านของคู่กรณี
6. 6ขอรับเงินจากการแบ่งทรัพย์และรายงานผลต่อลูกความ

พื้นที่ในภูเก็ตที่ให้บริการเป็นประจำ

กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับเรื่องนี้ (ภูเก็ต)

สรุปเพื่อความเข้าใจทั่วไปเท่านั้น การปรับใช้แต่ละบทบัญญัติขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงของแต่ละเรื่อง

ตัวอย่างสถานการณ์และแนวทางดำเนินการ (ภูเก็ต)

ตัวอย่างต่อไปนี้เป็นกรณีสมมุติที่สร้างขึ้นเพื่ออธิบายขั้นตอน ไม่ใช่คดีของลูกความ และไม่ได้แสดงหรือรับประกันผลใด ๆ

คำแนะนำเฉพาะสถานการณ์ (ภูเก็ต)

คำถามที่คนในภูเก็ตค้นหาบ่อย

บริการเดียวกันในจังหวัดอื่น

บริการกฎหมายอื่นในภูเก็ต