การถือครองห้องชุดและอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในพื้นที่ระยอง

เรื่องการถือครองห้องชุดและอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในระยอง ต่างจากที่อื่นอย่างไร

ระยองเป็นฐานอุตสาหกรรมปิโตรเคมีและการผลิตที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศ และอยู่ในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก งานกฎหมายที่พบจึงเน้นไปที่สัญญาทางธุรกิจระหว่างผู้ผลิตกับผู้รับเหมา การจ้างงานทั้งพนักงานประจำและผู้รับเหมาช่วง เงื่อนไขการลงทุนที่ได้รับการส่งเสริม การขออนุญาตและการโต้แย้งคำสั่งทางปกครอง รวมถึงงานเอกสารของผู้บริหารต่างชาติที่ประจำในพื้นที่

ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดในประเทศไทยได้ภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด โดยอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าวในแต่ละอาคารชุดต้องไม่เกินร้อยละสี่สิบเก้าของเนื้อที่ห้องชุดทั้งหมด และต้องแสดงหลักฐานการนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักรตามที่กฎหมายกำหนด เราตรวจสอบโควตาต่างชาติ สถานะโฉนด ภาระผูกพัน สัญญาจะซื้อจะขาย และดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินให้ลูกความ

• สัญญาในภาคอุตสาหกรรมมักมีข้อกำหนดเรื่องมาตรฐานความปลอดภัยและความรับผิดต่อบุคคลภายนอก ซึ่งต้องสอดคล้องกับกฎหมายความปลอดภัยในการทำงาน
• กิจการที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุนมีเงื่อนไขเรื่องสัดส่วนการจ้างงานและการถือหุ้น การเปลี่ยนโครงสร้างจึงต้องตรวจผลกระทบต่อสิทธิที่ได้รับก่อนดำเนินการ
• การขออนุญาตที่เกี่ยวข้องกับสิ่งแวดล้อมและการใช้พื้นที่มีขั้นตอนเฉพาะ และคำสั่งของหน่วยงานโต้แย้งได้ภายในกำหนดเวลาที่จำกัด
• แรงงานจำนวนมากทำงานผ่านผู้รับเหมาช่วง ประเด็นความรับผิดร่วมของผู้ประกอบกิจการจึงเกิดขึ้นบ่อยเมื่อมีการค้างจ่ายค่าจ้าง

ศาลและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในระยอง

ควรตรวจเขตอำนาจและเงื่อนไขการยื่นเป็นรายเรื่อง เพราะแนวปฏิบัติและเอกสารแนบของแต่ละสำนักงานต่างกัน

ขอบเขตงานที่รับดำเนินการในระยอง

• ตรวจสอบโควตากรรมสิทธิ์ต่างชาติของอาคารชุดกับนิติบุคคลอาคารชุด
• ตรวจสอบโฉนดที่ดิน หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด และภาระผูกพัน
• ตรวจร่างและเจรจาสัญญาจะซื้อจะขายกับผู้พัฒนาโครงการ
• ตรวจเอกสารการโอนเงินจากต่างประเทศเพื่อใช้ยื่นที่สำนักงานที่ดิน
• ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์และรับมอบเอกสารสิทธิแทนลูกความ
• สัญญาเช่าระยะยาว สิทธิเก็บกิน และสิทธิเหนือพื้นดินสำหรับบ้านและที่ดิน
• งานพินัยกรรมและการส่งต่ออสังหาริมทรัพย์ให้ทายาท

ขั้นตอนการทำงานในพื้นที่

1. 1ประเมินเคสเบื้องต้นจากเอกสารโครงการและสถานะของผู้ซื้อ
2. 2ตรวจสอบเอกสารสิทธิและโควตาต่างชาติก่อนลงนามสัญญา
3. 3สรุปประเด็นความเสี่ยงในสัญญาและเสนอข้อแก้ไข
4. 4จัดเตรียมเอกสารโอนกรรมสิทธิ์และนัดหมายสำนักงานที่ดิน
5. 5เข้าร่วมวันโอนและตรวจความถูกต้องของเอกสารทุกฉบับ

พื้นที่ในระยองที่ให้บริการเป็นประจำ

กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับเรื่องนี้ (ระยอง)

สรุปเพื่อความเข้าใจทั่วไปเท่านั้น การปรับใช้แต่ละบทบัญญัติขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงของแต่ละเรื่อง

ตัวอย่างสถานการณ์และแนวทางดำเนินการ (ระยอง)

ตัวอย่างต่อไปนี้เป็นกรณีสมมุติที่สร้างขึ้นเพื่ออธิบายขั้นตอน ไม่ใช่คดีของลูกความ และไม่ได้แสดงหรือรับประกันผลใด ๆ

คำแนะนำเฉพาะสถานการณ์ (ระยอง)

คำถามที่คนในระยองค้นหาบ่อย

บริการเดียวกันในจังหวัดอื่น

บริการกฎหมายอื่นในระยอง