พินัยกรรม มรดก และการจัดการทรัพย์สินหลังเสียชีวิตในพื้นที่ภูเก็ต

เรื่องพินัยกรรม มรดก และการจัดการทรัพย์สินหลังเสียชีวิตในภูเก็ต ต่างจากที่อื่นอย่างไร

ภูเก็ตเป็นจังหวัดที่มีสัดส่วนธุรกรรมของชาวต่างชาติสูงที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศ ทั้งการซื้ออาคารชุด การเช่าระยะยาว การลงทุนในธุรกิจโรงแรมและร้านอาหาร การสมรสระหว่างสัญชาติ และการพำนักระยะยาว เรื่องกฎหมายในพื้นที่จึงมักมีสองชั้นพร้อมกันคือชั้นของกฎหมายไทย และชั้นของข้อกำหนดในประเทศต้นทางของคู่กรณี การวางลำดับเอกสารให้ใช้ได้ทั้งสองประเทศตั้งแต่ต้นจึงสำคัญกว่าการเร่งทำให้เสร็จเร็ว

การวางแผนมรดกในประเทศไทยเกี่ยวข้องทั้งรูปแบบพินัยกรรมที่กฎหมายรับรอง สิทธิของทายาทโดยธรรม ทรัพย์สินที่มีทะเบียน เช่น ที่ดินและอาคารชุด รวมถึงกรณีชาวต่างชาติที่มีทรัพย์สินทั้งในไทยและต่างประเทศ เรารับร่างพินัยกรรม ให้คำแนะนำการวางโครงสร้างทรัพย์สิน ยื่นคำร้องขอตั้งผู้จัดการมรดกต่อศาล และดำเนินการโอนทรัพย์มรดกจนแล้วเสร็จ

• สัดส่วนกรรมสิทธิ์ต่างชาติในอาคารชุดถูกจำกัดตามกฎหมายอาคารชุด การตรวจโควตาต่างชาติของอาคารก่อนวางมัดจำจึงเป็นขั้นตอนที่ข้ามไม่ได้
• สัญญาเช่าระยะยาวเป็นรูปแบบที่ใช้มากในพื้นที่ ต้องดูว่าจดทะเบียนการเช่าที่สำนักงานที่ดินหรือไม่ เพราะผลผูกพันต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ
• ธุรกิจโรงแรมและที่พักมีข้อกำหนดใบอนุญาตเฉพาะ การใช้อาคารผิดประเภทเป็นสาเหตุของข้อพิพาทและคำสั่งทางปกครองที่พบบ่อย
• คดีครอบครัวในพื้นที่มักมีคู่ความคนละสัญชาติ ทำให้ต้องเตรียมเอกสารที่ใช้ได้ทั้งในไทยและประเทศต้นทางพร้อมกัน

ศาลและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในภูเก็ต

ควรตรวจเขตอำนาจและเงื่อนไขการยื่นเป็นรายเรื่อง เพราะแนวปฏิบัติและเอกสารแนบของแต่ละสำนักงานต่างกัน

ขอบเขตงานที่รับดำเนินการในภูเก็ต

• ร่างพินัยกรรมตามรูปแบบที่กฎหมายไทยรับรอง
• ให้คำแนะนำเรื่องสิทธิของทายาทโดยธรรมและส่วนแบ่งตามกฎหมาย
• ยื่นคำร้องขอตั้งผู้จัดการมรดกต่อศาล
• จัดทำบัญชีทรัพย์มรดกและดำเนินการโอนทรัพย์
• จัดการมรดกที่มีทรัพย์สินหรือทายาทอยู่ต่างประเทศ
• ดำเนินคดีข้อพิพาทเกี่ยวกับพินัยกรรมและการแบ่งมรดก
• วางแผนทรัพย์สินสำหรับชาวต่างชาติที่ถือคอนโดหรือสิทธิการเช่าในไทย
• รับรองเอกสารและคำแปลเพื่อใช้กับหน่วยงานต่างประเทศ

ขั้นตอนการทำงานในพื้นที่

1. 1รับฟังเจตนาและตรวจรายการทรัพย์สินทั้งในและนอกประเทศ
2. 2อธิบายสิทธิของทายาทและข้อจำกัดตามกฎหมายที่ใช้บังคับ
3. 3ร่างพินัยกรรมและเลือกรูปแบบการทำที่เหมาะกับกรณี
4. 4จัดให้มีพยานและดำเนินการลงนามอย่างถูกต้อง
5. 5เมื่อเจ้ามรดกเสียชีวิต ยื่นคำร้องขอตั้งผู้จัดการมรดก
6. 6โอนทรัพย์ตามคำสั่งศาลและปิดบัญชีทรัพย์มรดก

พื้นที่ในภูเก็ตที่ให้บริการเป็นประจำ

กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับเรื่องนี้ (ภูเก็ต)

สรุปเพื่อความเข้าใจทั่วไปเท่านั้น การปรับใช้แต่ละบทบัญญัติขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงของแต่ละเรื่อง

ตัวอย่างสถานการณ์และแนวทางดำเนินการ (ภูเก็ต)

ตัวอย่างต่อไปนี้เป็นกรณีสมมุติที่สร้างขึ้นเพื่ออธิบายขั้นตอน ไม่ใช่คดีของลูกความ และไม่ได้แสดงหรือรับประกันผลใด ๆ

คำแนะนำเฉพาะสถานการณ์ (ภูเก็ต)

คำถามที่คนในภูเก็ตค้นหาบ่อย

บริการเดียวกันในจังหวัดอื่น

บริการกฎหมายอื่นในภูเก็ต