บริการจัดทำหนังสือมอบอำนาจอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร
จัดทำหนังสือมอบอำนาจเฉพาะสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในไทย ซื้อ ขาย จำนอง เช่า คอนโด ที่ดิน บ้าน ใช้กับกรมที่ดินได้ทันที
💡 คำตอบด่วน
หนังสือมอบอำนาจอสังหาริมทรัพย์ใช้สำหรับซื้อ ขาย จำนอง หรือเช่าที่ดิน คอนโด บ้าน ผ่านตัวแทน ยื่นกรมที่ดินได้ทันที สอบถามราคากับเจ้าหน้าที่ ใช้เวลา 1-2 วัน
POA อสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
หนังสือมอบอำนาจอสังหาริมทรัพย์เป็น Special POA ที่ออกแบบเฉพาะสำหรับธุรกรรมที่ดินและอาคาร ครอบคลุม: ซื้อ-ขายที่ดิน คอนโดมิเนียม บ้าน จำนองและไถ่ถอน จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ภาระจำยอม สิทธิเหนือพื้นดิน สัญญาเช่าระยะยาว (เกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียน) การโอนกรรมสิทธิ์ตามพินัยกรรม เอกสารต้องตรงตามข้อกำหนดของกรมที่ดิน มีรายละเอียดทรัพย์สินครบถ้วน และ Notary Public รับรอง Thai Notary Law มีประสบการณ์ทำ POA อสังหาริมทรัพย์เอกสารหลากหลายประเภทเป็นประจำในรอบ 15 ปี ทั้งลูกค้าคนไทยและชาวต่างชาติ
ทำไมชาวต่างชาติต้องทำ POA อสังหาริมทรัพย์?
ชาวต่างชาติที่ซื้อคอนโดในไทย (สิทธิ์ต่างด้าวไม่เกิน 49% ของพื้นที่) มักต้องทำ POA เมื่อ: กลับประเทศแล้วต้องโอนกรรมสิทธิ์ ต้องจัดการเรื่องนิติบุคคลอาคารชุด ต้องให้เช่าหรือขายทรัพย์สิน ต้องจำนองกับธนาคารไทย ต้องต่อสัญญาเช่าที่ดิน (กรณี Leasehold) ต้องจดทะเบียนสิทธิต่างๆ ที่กรมที่ดิน POA ต้องระบุข้อมูลทรัพย์สินอย่างละเอียด: เลขที่โฉนด เลขที่ดิน หน้าสำรวจ ตำบล อำเภอ จังหวัด เนื้อที่ ชื่อโครงการ (กรณีคอนโด)
เอกสารที่ต้องเตรียมสำหรับ POA อสังหาริมทรัพย์
เอกสารที่ต้องเตรียม: 1) บัตรประชาชน/หนังสือเดินทาง ผู้มอบอำนาจ 2) บัตรประชาชน ผู้รับมอบอำนาจ 3) สำเนาโฉนดที่ดิน/หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด 4) สำเนาทะเบียนบ้าน 5) ทะเบียนสมรส (ถ้ามี — คู่สมรสต้องยินยอม) 6) หนังสือรับรองนิติบุคคลอาคารชุด (กรณีคอนโด) 7) แผนที่ตั้งทรัพย์สิน 8) สัญญาจะซื้อจะขาย (ถ้ามี) 9) ราคาและเงื่อนไขที่ต้องการ (กรณีขาย) สำหรับชาวต่างชาติ: ต้องใช้หนังสือเดินทางตัวจริง + วีซ่า/Work Permit
กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับ POA อสังหาริมทรัพย์
POA อสังหาริมทรัพย์อยู่ภายใต้กฎหมายหลายฉบับ: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 797-814 (ตัวแทนและการมอบอำนาจ) มาตรา 456 (การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องทำเป็นหนังสือ) ประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 71-72 (การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม) พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 (กรณีคอนโดมิเนียม) ระเบียบกรมที่ดินกำหนดให้ POA อสังหาริมทรัพย์ต้องใช้แบบฟอร์ม ท.ด.21 ร่วมกับหนังสือมอบอำนาจที่ทนายร่าง เพื่อให้กรมที่ดินรับดำเนินการทันที ทนายของเราคุ้นเคยกับระเบียบนี้ดี จึงจัดทำให้ครบถ้วนตรงตามข้อกำหนด
ค่าบริการ POA อสังหาริมทรัพย์ — ราคาโปร่งใส
ค่าบริการ POA อสังหาริมทรัพย์: ร่าง POA ภาษาเดียว 2,000-3,000 บาท ร่าง POA สองภาษา สอบถามราคากับเจ้าหน้าที่ Notary Public รับรอง สอบถามราคากับเจ้าหน้าที่ แบบฟอร์ม ท.ด.21 (เพิ่มเติม) สอบถามราคากับเจ้าหน้าที่ ค่ากงสุล/Apostille (ถ้าต้องการ) สอบถามราคากับเจ้าหน้าที่ รวม: สอบถามราคากับเจ้าหน้าที่ ส่วนลด: ทำหลายแปลงพร้อมกันลด 10-15% Notary ไปนอกสถานที่ เพิ่ม สอบถามราคากับเจ้าหน้าที่ บริการด่วนภายในวัน เพิ่ม 50% ราคาที่เสนอเป็นราคาสุดท้าย ไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง
POA อสังหาริมทรัพย์ vs แบบฟอร์ม ท.ด.21
แบบฟอร์ม ท.ด.21 คือแบบฟอร์มมอบอำนาจของกรมที่ดิน ใช้เฉพาะธุรกรรมที่ดินเท่านั้น ขอบเขตจำกัดตามช่องในแบบฟอร์ม ไม่สามารถระบุเงื่อนไขเพิ่มเติมได้มาก ส่วน POA ที่ทนายร่างสามารถระบุรายละเอียดและเงื่อนไขได้ครอบคลุมกว่า เช่น ราคาขั้นต่ำ-สูงสุด ระยะเวลาที่ให้ดำเนินการ เงื่อนไขพิเศษ (เช่น ห้ามขายต่ำกว่าราคาประเมิน) ในทางปฏิบัติ แนะนำให้ทำทั้ง 2 อย่าง: POA ทนายร่าง (ครอบคลุม) + ท.ด.21 (สำหรับกรมที่ดิน) Thai Notary Law จัดทำให้ครบทั้งสองส่วนในราคาเดียว
กรณีศึกษา: POA อสังหาริมทรัพย์ที่ทำสำเร็จ
กรณีที่ 1: Mr. David (ชาวอังกฤษ) ซื้อคอนโดที่พัทยา 2 ห้อง มูลค่ารวม 12 ล้านบาท ต้องกลับอังกฤษ มอบอำนาจให้ภรรยาคนไทยจัดการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน ทำ POA สองภาษา + ท.ด.21 เสร็จใน 2 วัน กรณีที่ 2: คุณสมศักดิ์ ไปทำงานญี่ปุ่น มอบอำนาจให้น้องชายขายที่ดิน 3 แปลงที่นครราชสีมา ทำ POA 3 แปลงพร้อมกัน ได้ส่วนลด 15% กรณีที่ 3: บริษัทอเมริกันซื้อที่ดินผ่านบริษัทไทย กรรมการอเมริกันมอบอำนาจให้ตัวแทนในไทย ทำ POA 3 ภาษา (ไทย-อังกฤษ-จีน) + Apostille ส่งไปสหรัฐฯ เสร็จใน 7 วัน
ข้อควรระวัง POA อสังหาริมทรัพย์
ข้อควรระวังสำคัญ: 1) ตรวจสอบโฉนดที่ดินให้ถูกต้อง — เลขที่โฉนด เลขที่ดิน ตรงกัน 2) คู่สมรสต้องยินยอม — หากเป็นสินสมรส การขายโดยไม่ได้รับความยินยอมอาจถูกเพิกถอน 3) ระบุราคาขั้นต่ำ — ป้องกันการขายต่ำกว่าที่ต้องการ 4) กำหนดอายุ POA — แนะนำ 6 เดือน-1 ปี 5) ระบุทรัพย์สินให้ชัด — หากมีหลายแปลง ต้องระบุทุกแปลง 6) เก็บสำเนาไว้เสมอ 7) ตรวจสอบภาระผูกพัน — จำนอง ภาระจำยอม สิทธิเช่า ก่อนทำ POA 8) ปรึกษาทนายก่อน — Thai Notary Law ให้การประเมินเคสเบื้องต้น
